房地產(chǎn)估價師考點精講:正常成交價格
2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時,雖然房估改革政策還沒有確定,但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點,希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
考點13:正常成交價格
正常成交價格:不存在特殊交易情況下的成交價格。
特殊交易,包括利害關(guān)系人之間、對交易對象或市場行情缺乏了解、被迫出售或被迫購買(包括急于出售或購買)人為哄抬、特殊偏好、相鄰房地產(chǎn)合并、受迷信影響等的交易。
?。ㄅc比較法中的非正常交易價格修正對照)
正常成交價格形成條件(7個)公開市場;交易對象具備市場性;買者賣者眾多;買者和賣者完全自愿;自私理性(經(jīng)濟人假定);完全信息;適當(dāng)?shù)慕灰灼陂g,不急于出售或購買。
成交價格的高低,還和交易方式有關(guān)。
招標成交價——可實現(xiàn)高地價
拍賣成交價——最能抬高地價
掛牌成交價——可實現(xiàn)高地價
協(xié)議成交價——一般會降低地價
一般情況下,協(xié)議地價最低,其次是招標地價,最高的是拍賣、掛牌地價。
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