2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習有所幫助。

　　考點43：現(xiàn)貨價格、期貨價格及現(xiàn)房價格、期房價格
　?。?）現(xiàn)貨價格是指在交易達成后立刻或在短期內(nèi)進行商品交割的價格。
　?。?）期貨價格是指在交易達成后按約定在未來某個日期進行商品交割的價格。
　　（3）房地產(chǎn)的現(xiàn)貨價格是指以現(xiàn)狀房地產(chǎn)為交易標的的價格。
　?。?）房地產(chǎn)的期貨價格是指以未來狀況的房地產(chǎn)為交易標的的價格，主要是期房價格，其中最常見的是期房價格（含土地價格）期房價格是指以目前尚未建成而在將來建成的房屋及其占用范圍內(nèi)的土地為交易標的的房地產(chǎn)價格。
　?。?）在期房與現(xiàn)房品質(zhì)相同（包括位置、用途、質(zhì)量、性能、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等相同）的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格。
　?。?）從可以出租的公寓來看，由于買現(xiàn)房可以立即出租，買期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入，并由于買期房總會有風險（如有可能不能按期交房，甚至出現(xiàn)“爛尾”，或者實際交付的品質(zhì)比預(yù)售時約定的差），所以，期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系是：
　　期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風險補償
　　【重要考點】
　　同品質(zhì)的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格。

　　2020年房地產(chǎn)估價師怎么學(xué)？如何做好備考計劃？很多已經(jīng)著手備考的考生都會有所困惑。
　　建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師為大家整理了預(yù)習計劃，并精心錄制了教學(xué)視頻免費提供給大家學(xué)習，一起來學(xué)習吧！

【收藏】2020年房地產(chǎn)估價師考試預(yù)習計劃表

2020房地產(chǎn)估價師新課開通 零基礎(chǔ)預(yù)習班免費試聽！

　　為了方便考生學(xué)習，網(wǎng)校將2020年預(yù)習班課程完整內(nèi)容放在了下面的課程里，還有神秘好課，趕快收進碗里來?。?span style="color: rgb(247, 150, 70);">溫馨提示：使用建設(shè)工程教育網(wǎng)app聽課看直播更搭配哦~）