房地產(chǎn)估價師考點(diǎn)精講：房屋征收的前提條件

2020-02-28 09:56 來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)

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　　2020年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點(diǎn)。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》的重要考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點(diǎn)47：房屋征收的前提條件

　　（一）公共利益的界定

　　房屋征收的核心：不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)。

　　“公共利益”是國家征收國有土地上單位、個人的房屋的前提條件。

　　公共利益的范圍：

　?。?）國防和外交的需要；

　?。?）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

　　（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

　?。?）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

　?。?）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

　?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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　　1.公共利益是客觀的。它客觀地影響著社會公眾整體的生存與發(fā)展，不因各個利益主體主觀認(rèn)識上的不同有所改變。

　　2.公共利益是共享的。公共利益具有整體性、相對普遍性和共有性。

　　3.公共利益是不確定的。包括“利益內(nèi)容的不確定性”和“受益對象的不確定性”。

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