2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/p>

城市規(guī)劃體系

(一)城市規(guī)劃法律體系

1.主干法及配套法規(guī)和規(guī)章(《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》;2008年1月1日實施)——城市規(guī)劃法律體系的核心。

2.專項法。針對規(guī)劃中某些特定議題的立法。

3.相關(guān)法律法規(guī)(《土地管理法》《環(huán)境保護法》《城市房地產(chǎn)管理法》《文物保護法》《公路法》《建筑法》《標準化法》《消防法》)不專門針對城鄉(xiāng)規(guī)劃，但是和城鄉(xiāng)規(guī)劃關(guān)系密切，對城市規(guī)劃有重要影響。

(二)城市規(guī)劃行政體系(本級政府編制-上一級政府審批)

1.城市規(guī)劃的編制——本級政府

城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制。

2.城市規(guī)劃的審批——上一級政府

直轄市(4個)的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市(省會城市31個)以及國務院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報國務院審批。(35個大城市、70個大中城市)

其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批?？h人民政府組織編制的所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。(審批是上一級政府的職責)

(三)城市規(guī)劃運作體系

1.城市規(guī)劃具體編制

戰(zhàn)略性發(fā)展規(guī)劃(如：總體規(guī)劃)的編制

實施控制性規(guī)劃(如：詳細規(guī)劃)的編制

進一步分為：

①控制性詳細規(guī)劃(確定建設(shè)地區(qū)的土地使用性質(zhì)和使用強度的控制指標、道路和工程管線控制性位置，空間環(huán)境控制等內(nèi)容;

②修建性詳細規(guī)劃(以城市總體規(guī)劃、分區(qū)規(guī)劃和控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)，指導各項建設(shè)和工程設(shè)施的設(shè)計和施工)。

2.城市規(guī)劃實施控制

城市規(guī)劃實施控制是為了落實城市規(guī)劃的具體實施而采取的城市規(guī)劃建設(shè)管理的運作方式。

如：建設(shè)用地規(guī)劃許可證(提出出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強度等規(guī)劃條件，作為土地使用權(quán)出讓合同的組成部分)

未確定規(guī)劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權(quán)。規(guī)劃條件未納入國有土地使用權(quán)出讓合同的，該國有土地使用權(quán)出讓合同無效。