2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價案例與分析的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)估價報告的寫作

知識點(diǎn)：估價師聲明的寫作

估價師聲明應(yīng)寫明所有參加估價的注冊房地產(chǎn)估價師對其估價職業(yè)道德、專業(yè)勝任能力和勤勉盡責(zé)估價的承諾和保證。不能將估價師聲明的內(nèi)容與估價假設(shè)和限制條件的內(nèi)容相混淆，或把估價師聲明變成注冊房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的免責(zé)聲明。

鑒證性(公證性、證據(jù)性)估價報告的注冊房地產(chǎn)估價師聲明應(yīng)包括下列內(nèi)容：

1.注冊房地產(chǎn)估價師在估價報告中對事實(shí)的說明是真實(shí)和準(zhǔn)確的，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述和重大遺漏。

2.估價報告中的分析、意見和結(jié)論是注冊房地產(chǎn)估價師獨(dú)立、客觀、公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到估價報告中已經(jīng)說明的估價假設(shè)和限制條件的限制。

3.注冊房地產(chǎn)估價師與估價報告中的估價對象沒有現(xiàn)實(shí)或潛在的利益，與估價委托人及估價利害關(guān)系人沒有利害關(guān)系，也對估價對象、估價委托人及估價利害關(guān)系人沒有偏見。

4.注冊房地產(chǎn)估價師是按照有關(guān)房地產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定進(jìn)行估價工作，撰寫估價報告。

非鑒證性估價報告的注冊房地產(chǎn)估價師聲明，可根據(jù)實(shí)際情況對上述內(nèi)容進(jìn)行適當(dāng)增減。

注冊房地產(chǎn)估價師聲明應(yīng)注明所有參加估價的注冊房地產(chǎn)估價師的姓名、注冊號，并經(jīng)本人簽名，不得以個人印章代替簽名，非注冊房地產(chǎn)估價師和未參加估價的注冊房地產(chǎn)估價師不得在其上簽名。

【往年考點(diǎn)】

2007年“注冊房地產(chǎn)估價師聲明缺少參加實(shí)地查勘的估價人員姓名”;2008年“估價師聲明應(yīng)是注冊房地產(chǎn)估價師聲明”(注意：但此條在2014年以后考試中不算錯誤);2012年“注冊房地產(chǎn)估價師聲明中不能依據(jù)當(dāng)事人要求進(jìn)行評估”。