通過云端的道路，只親吻攀登者的足跡。2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價案例與分析的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)估價概論中可能的考點

單選題會考：1)價值分配。①把包含土地價格和建筑物價格在內(nèi)的房地產(chǎn)成交價格或購買價款(如通常所說的房價)，把包含土地收益和建筑物收益在內(nèi)的房地產(chǎn)租金(如通常所說的房租)，把評估出的包含土地價值和建筑物價值在內(nèi)的房地產(chǎn)價值，在土地和建筑物之間進(jìn)行;②把采用成本法測算出的一個住宅小區(qū)的平均房價，在各樓幢、單元、樓層、朝向、戶型之間進(jìn)行分配;③把采用成本法測算出的一個開發(fā)區(qū)或土地一級開發(fā)片區(qū)的平均地價，在開發(fā)完成后的各宗土地之間進(jìn)行分配;④把一宗土地的價格或價值在其上建筑物的各單位(套)之間進(jìn)行分配，即所謂“高層建筑地價分?jǐn)偂薄?/p>

往期考點回顧：把房地產(chǎn)的總體價值在其不同部分之間進(jìn)行分配;把一整塊土地的價值在不同用途房地產(chǎn)的分配;商業(yè)房地產(chǎn)不同樓層價值在兄妹之間的分配;房地產(chǎn)合并不同地塊價值的共享;樓頂廣告利潤在業(yè)主間的分配。

2)房地產(chǎn)價值提升評估業(yè)務(wù)。例如，對房屋進(jìn)行更新改造、改變用途、增加容積率、將相鄰房地產(chǎn)合并等帶來的房地產(chǎn)價值提升評估。

3)房地產(chǎn)價值減損評估業(yè)務(wù)。例如因環(huán)境污染、工程施工、修改城鄉(xiāng)規(guī)劃、工程質(zhì)量缺陷、房地產(chǎn)分割等造成的房地產(chǎn)價值減損評估。

近幾年?？紦p害價值評估，如規(guī)劃變了對房地產(chǎn)開發(fā)商的補(bǔ)償;屋面漏水對業(yè)主的補(bǔ)償;房屋出現(xiàn)局部基礎(chǔ)沉陷，部分墻體開裂等質(zhì)量問題的賠償。

4)相關(guān)經(jīng)濟(jì)損失評估業(yè)務(wù)。例如因征收、征用房地產(chǎn)、房地產(chǎn)損害或?qū)Ρ粨p害房地產(chǎn)進(jìn)行修復(fù)造成的搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失評估。這個在單選題中?？?。

5)房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)。

2.問答題或單選題考點：鑒證性估價與咨詢性估價的區(qū)別?

鑒證性估價(或稱為公證性估價、證據(jù)性估價)是向委托人提供的，估價報告供委托人給第三方使用，起著價值證明作用的估價，如為證券發(fā)行、上市公司關(guān)聯(lián)交易、房屋征收補(bǔ)償、房地產(chǎn)抵押貸款、人民法院強(qiáng)制拍賣房地產(chǎn)提供參考依據(jù)的估價。

咨詢性估價(或稱參考性估價)是向委托人提供的，估價報告供委托人自己使用的估價，如為委托人出售房地產(chǎn)確定要價、購買房地產(chǎn)確定出價提供參考依據(jù)的估價。