2022年房地產(chǎn)估價師考試備考已經(jīng)開始，剛接觸房估考試的考生不禁要問，房地產(chǎn)估價師考試容易通過嗎？考試難度大嗎？今天，我們就來聽一聽王佑輝老師的分析，相信你會豁然開朗。

由于2021年是房估考試改革后的第一年，備考時間比較倉促，新畢業(yè)的大學(xué)生、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型人員現(xiàn)在還沒有加入備考大軍，用過去的房地產(chǎn)估價師考試情況是沒有辦法來分析改革后的房估考試難度的。

我們可以參考資產(chǎn)評估師考試的情況，資產(chǎn)評估師考試也是經(jīng)過了考試變革的。

2018年之前，資產(chǎn)評估師考試停考了若干年。資產(chǎn)評估師考試改革前很難考，知識跨度大，有經(jīng)濟、會計、法律、建筑、機電設(shè)備等知識，文科考生沒有工科背景，工科考生沒有文科背景，導(dǎo)致資產(chǎn)評估師每年通過的人數(shù)很少，大概只有1000多，影響行業(yè)的發(fā)展。

2018年資產(chǎn)評估師改革后，就像現(xiàn)在的房地產(chǎn)估價師考試一樣，把報考門檻降低到在校的本科生就可以考試，房地產(chǎn)估價師至少要求是大專畢業(yè)。

2018年恢復(fù)考試后，資產(chǎn)評估師每年的報考人數(shù)在6-8萬，預(yù)計房地產(chǎn)估價師也會是這樣的一個考試規(guī)模。

資產(chǎn)評估師考試35歲以下年輕人占據(jù)考證主體，占比76%。年輕人占比多，預(yù)計房地產(chǎn)估價師也是這樣一個趨勢。

全科合格率背離了參考人數(shù)趨勢。

經(jīng)常有中年考生朋友擔(dān)心，我們怎么考得過在校學(xué)生啊，他們記憶力好，又不用上班不用管家，大把的時間用來復(fù)習(xí)備考，我怎么考得贏他們呢？

從考試成績來看，合格率最高的是41-50歲人群，達到17.82%，50歲以上考生人群合格率也高達15.97%，遠遠高于在25歲以下人群的5.68%。

說明不同年齡人群對于考試的投入程度差別很大，中年考生朋友對考試非常珍惜，雖然有工作和家庭的負累，用自己有限的時間更投入地備考，加上有工作經(jīng)驗，通過率反而高；年輕朋友擁有充足的時間和很好的記憶力，可能不太重視考試，重在參與而不重結(jié)果。

單科合格率并不低，但是全科合格率僅個位數(shù)，注意克服自己的短板。

單科合格率趨勢在下降，隨著考試年份的遞增，考試合格率降低。因此推斷2022年、2023年房估考試的合格率會比未來年份的考試合格率標(biāo)準(zhǔn)高，有志于房估考試的朋友們一定要珍惜機會，后面大家都認識到這個考試的重要性，加入房估考試的隊伍來，考試的壓力就大了。

尤其是土估實務(wù)，現(xiàn)在考試內(nèi)容還不算多，大多是之前的內(nèi)容，但是自然資源部改革創(chuàng)新的力度很大，土估師的業(yè)務(wù)領(lǐng)域會增加很多新的內(nèi)容。從備考的角度來說是壓力，從未來執(zhí)業(yè)的角度來說，會給你增加很多收入的機會，增加更多專業(yè)施展的空間。

因此，所有考試的規(guī)律都是趕早不趕晚，未來達到一定規(guī)模后，合格率會控制下來。

全科合格率低，單科合格率30%多，說明個人有短板，在復(fù)習(xí)備考過程中對于短板科目要花更多時間和精力來準(zhǔn)備。

從統(tǒng)計分析來看，平均出考率50%，不少人復(fù)習(xí)的不理想就放棄了。因此堅持出考，就是勝利！

由統(tǒng)計分析可知，棄考最多的是我們的年輕考生朋友，年紀(jì)越大棄考率越低。

年輕人要加強耐性！

做成功率的分子，不要做打醬油的分母！

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