房地產(chǎn)估價(jià)師考試改革后，新增土估實(shí)務(wù)科目。除了新考生需要考，已經(jīng)持有原房地產(chǎn)估價(jià)師證書的單證考生也需要考這個(gè)科目。我們跟隨王佑輝老師一起來了解一下土估實(shí)務(wù)考試題型及分值分布情況，做到心中有數(shù)。

2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》科目題型卷面滿分100分。

不定項(xiàng)選擇題（多個(gè)備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上正確答案）—15分

綜合分析題（每大題由若干個(gè)小題組成，既有單選題，也有多選題）—15分

計(jì)算題（根據(jù)所給的材料內(nèi)容，分步列出算式、計(jì)算過程）—20分

問答題（根據(jù)所給的材料內(nèi)容，簡明扼要回答相應(yīng)問題）—20分

指錯(cuò)題（指出所給的估價(jià)報(bào)告中存在的錯(cuò)誤）—30分

（1）不定項(xiàng)選擇題（15分，每題1分）

偏重于基礎(chǔ)，知識(shí)點(diǎn)比較分散，重在平時(shí)的積累。

（2）綜合分析題（15分，每題1.5分）

2～3段文字背景材料，5＋5，3＋3＋4

【回文定位法】

（3）簡答題（20分，每題10分）

考題不可能偏、怪、難。

職業(yè)資格考試是選拔性的，每年必須有一定通過人數(shù)，否則行業(yè)發(fā)展缺乏足夠的從業(yè)人員——矮子里挑長子。

應(yīng)該不會(huì)太難，涉及的考點(diǎn)應(yīng)該是土地估價(jià)師日常業(yè)務(wù)中經(jīng)常接觸的常識(shí)性的東西，不太可能考理論性很強(qiáng)的東西。

簡答題要注重條理和針對(duì)性，文字盡量精簡。平時(shí)要鍛煉自己的文字表達(dá)能力。

重在平時(shí)的積累，考前適當(dāng)押寶。

基礎(chǔ)概念（土地的概念、土地分類體系、土地價(jià)格的特點(diǎn)、土地價(jià)格的影響因素）

土地分等定級(jí)

公示地價(jià)體系（基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)）

區(qū)片綜合地價(jià)

土地集約利用評(píng)價(jià)

（4）計(jì)算題（20分，每題10分）

城鎮(zhèn)土地評(píng)估一個(gè)，農(nóng)用地評(píng)估一個(gè)。

計(jì)算題要清晰明了地分步解答，這樣即使計(jì)算有問題，也會(huì)多些拿分機(jī)會(huì)。

（5）指錯(cuò)題（30分）

按以往的慣例，每處錯(cuò)誤3分，需要指出10處錯(cuò)誤。

計(jì)算題和指錯(cuò)題，主要結(jié)合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》來組織命題。

考試的答題順序：先做計(jì)算題和指錯(cuò)題。做完了自己估一下分?jǐn)?shù)。

再做不定項(xiàng)選擇、綜合分析。

最后做簡答題（其他題目中可能給簡答題一些有用的提示）。

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