【案例1-2新增】致估價委托人函的寫作實例
　　XX銀行XX分行營業(yè)部：

　　承蒙貴方委托，我公司對位于XX市XX區(qū)XX經濟技術開發(fā)區(qū)XX苑18幢2單元1803室住宅房地產進行了價值評估。
　　1.估價目的：為確定房地產抵押貸款額度提供參考依據而評估房地產抵押價值。

　　2.估價對象：XX市XX區(qū)XX經濟技術開發(fā)區(qū)XX苑18幢2單元1803室住宅一套，建筑面積100.39m2，分攤土地使用權面積8.3m2，使用權類型為出讓，地類（用途）為城鎮(zhèn)住宅用地；權利人為XXX。本次估價的財產范圍為估價對象的房屋所有權及分攤的土地使用權，包括房屋正常使用不可分割的共用設備設施、裝飾裝修及權利人合法享有的相關權益。

　　3.價值時點：2019年7月6日。

　　4.價值類型：抵押價值。

　　5.估價方法：比較法、收益法。

　　6.估價結果：根據《房地產估價規(guī)范》GB/T50291—2015、《房地產抵押估價指導意見》以及國家相關法律法規(guī)，遵循獨立、客觀、公正、合法、謹慎等估價原則，選用合適的估價方法，在綜合分析估價對象價值影響因素的基礎上，評估確定估價對象于價值時點的估價結果如下：

　?。?）假定未設立法定優(yōu)先受償權下的價值為￥250萬元，大寫人民幣貳佰伍拾萬元整；

　　（2）估價師知悉的法定優(yōu)先受償款為零元；

　　（3）房地產抵押價值為￥250萬元，大寫人民幣貳佰伍拾萬元整；折合建筑面積單價24903元/m2。

　　7.特別提示：

　?。?）本報告各組成部分為有機整體，請報告使用人完整閱讀；

　　（2）本報告及估價結果，不構成預期實現抵押權的價格保證；

　?。?）本報告的估價結果，基于估價的假設條件而成立，且受到報告使用限制相關內容的制約；

　?。?）本報告的估價結果，未扣除實現抵押權的相關費用和稅金；

　　（5）基于抵押估價目的，報告使用人對變現能力分析和風險提示應予以特別關注，并充分考慮估價對象的抵押凈值、快速變現價值。

　　1）抵押凈值，是指抵押價值減去預期實現抵押權的費用和稅金后的價值。根據XX市XX區(qū)相關稅費政策測算，在價值時點實現抵押權的費用和稅金約為11.33萬元，則估價對象于價值時點的抵押凈值約為238.67萬元；

　　2）快速變現價值，是指估價對象在沒有充足的時間進行營銷情況下的價值。通過對價值時點前3個月內XX市XX區(qū)類似住宅房地產司法處置成交數據統(tǒng)計分析，近期住宅房地產市場呈現過熱狀態(tài)，預計估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現的價格約為市場價值的90%，則快速變現價值約為225萬元（未扣除處置費用）。

　?。?）本報告使用期限為自報告出具之日起半年，即：自2019年7月9日起至2020年1月8日止。

　　 此致！

XXX房地產評估咨詢有限公司
法人代表人：XXX
二〇一九年七月九日