只有登上山頂，才能看到那邊的風光。2021年房地產(chǎn)估價師考試時間為11月13日、14日，建設工程教育網(wǎng)為大家整理了房地產(chǎn)估價師考試各科目備考的練習題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價師考試的習題，提高自己的知識儲備，為2021年房地產(chǎn)估價師考試加分!

某房地產(chǎn)于2年前以抵押貸款的方式，貸款200萬元，貸款期限5年，貸款成數(shù)六成，貸款年利率8%，以等本金方式按月償還貸款本息。目前該房地產(chǎn)未設立法定優(yōu)先受償權下的價值為500萬元，在沒有其他債權限制下，該房地產(chǎn)的再次抵押價值為300萬元。(　)

對

錯

【正確答案】 對

【答案解析】 本題考查的是買賣價格、租賃價格、抵押價值、計稅價值、征收價值和保險價值。抵押貸款債權(未還貸款)=200×(5-2)/5=120萬元，再次抵押價值=500-(未還貸款/抵押成數(shù))=300(萬元)。本題中采用的是等本金按月償還，所以計算抵押貸款債權比較簡單，如果是采用等額本息按月償還，計算就很麻煩了。先算每月償還金額，再計算還有3年(36個月)未還期間的月償還額的現(xiàn)值。參見教材P95。