1、 商品房預售人應當在簽約之日起(　)日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

A 、 30

B 、 15

C 、 45

D 、 60

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是商品房預售。商品房預售，房地產開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。參見教材P130。

2、 租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(　)。

A 、 10年

B 、 20年

C 、 30年

D 、 50年

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是商品房屋租賃合同?！逗贤ā芬?guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。參見教材P136。

3、 抵押當事人約定對抵押房地產保險的，保險費由(　)負擔。

A 、 抵押人

B 、 繼承人

C 、 擔保人

D 、 抵押權人

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是房地產抵押的一般規(guī)定。抵押當事人約定對抵押房地產保險的，由抵押人為抵押的房地產投保，保險費由抵押人負擔。抵押房地產投保的，抵押人應當將保險單移送抵押權人保管。在抵押期間，抵押權人為保險賠償的第一受益人。參見教材P144。

4、 房屋抵押權自(　)之日起生效。

A 、 抵押合同簽訂

B 、 抵押合同生效

C 、 抵押權登記

D 、 核發(fā)他項權利證書

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產抵押登記?！段餀喾ā芬?guī)定抵押權自登記時設立。房地產抵押未經登記的，抵押權不生效。抵押權人不享有優(yōu)先受償權。參見教材P147。

5、 不動產登記簿的保存年限為(　)。

A 、 5年

B 、 10年

C 、 20年

D 、 永久保存

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是不登記登記的基本規(guī)定。不動產登記簿由不動產登記機構指定專人負責管理、永久保存。參見教材P154。