學(xué)習(xí)是一個(gè)不斷積累的過程，2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考已經(jīng)開始，每天不間斷地練習(xí)能夠?yàn)榧磳⒌絹淼?020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家?guī)砹?020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試房地產(chǎn)基本制度與政策、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識(shí)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理和房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法科目備考的練習(xí)題，大家可以通過每天做房地產(chǎn)估價(jià)師考試的習(xí)題，提高自己的知識(shí)儲(chǔ)備，為2020年房地產(chǎn)估價(jià)師考試加分！

某辦公樓的建筑面積為1500m2，土地面積為1000m2，目前的房地產(chǎn)市場價(jià)值為5000元/m2，同類土地的市場單價(jià)為2200元/m2。在法律、政策允許下，如果對(duì)該辦公樓進(jìn)行裝修改造，預(yù)計(jì)裝修改造費(fèi)用及應(yīng)得利潤為1300元/m2;裝修改造后的房地產(chǎn)市場價(jià)值可達(dá)6500元/m2;如果將建筑物拆除后新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓，預(yù)計(jì)拆除費(fèi)用為300元/m2，舊建筑物殘值為50元/m2，新建筑物重置價(jià)格為3800元/m2，新建后的房地產(chǎn)市場價(jià)值可達(dá)8000元/m2。該房地產(chǎn)的最高最佳利用方式為(　)。

A、維持現(xiàn)狀

B、裝修改造

C、拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓

D、新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是最高最佳利用原則。(1)裝修改造后的價(jià)值=6500元/m2-1300元/m2=5200元/m2>5000元/m2，說明裝修改造是可行的、合理的，比維持現(xiàn)狀更合理;排除A;(2)拆除建筑物作為空地轉(zhuǎn)讓的價(jià)值=(2200-300+50)×1000<5000×1500(元)，說明不可行、不經(jīng)濟(jì)、不合理，排除C;(3)將建筑物拆除后新建較高標(biāo)準(zhǔn)的辦公樓的價(jià)值=(8000-3800+50-300)×1500=3950×1500(元)<5000×1500(元)，不經(jīng)濟(jì)、不可行、不合理，排除D。該辦公樓的最高最佳利用方式是裝修改造。收益-成本，大于0，才是可行的。