2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點八：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理，房產(chǎn)估價師涉及考點比較多，記憶起來也比較困難。我們可以對這些知識點進(jìn)行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設(shè)工程教育網(wǎng)為大家介紹的是2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點八：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理，希望對各位有所幫助。

　　2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點八：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理

　　房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理

　　依據(jù)《行政許可法》，國務(wù)院下發(fā)了《國務(wù)院對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定》(國務(wù)院令第412號)，將房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為確需保留的500項行政許可項目之一，由住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作。2005年10月，原建設(shè)部根據(jù)上述法律、行政法規(guī)，發(fā)布了《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》(原建設(shè)部令第142號)，自2005年12月1日起施行。

　　房地產(chǎn)估價行業(yè)是目前我國估價領(lǐng)域唯一對機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員均實行行政許可的行業(yè)。

　　一、行政許可的基本內(nèi)容(考點、掌握)

　　(一)行政許可的概念

　　行政許可是指行政機(jī)構(gòu)根據(jù)公民、法人或其他組織的申請，經(jīng)依法審查，準(zhǔn)予其從事特定活動的行為。行政許可具有強(qiáng)制力、公定力和確定力。

　　(二)設(shè)定行政許可的要求

　　《行政許可法》規(guī)定：法律可設(shè)定行政許可;尚未制定法律的，行政法規(guī)可以設(shè)定行政許可;必要時，國務(wù)院可以采取發(fā)布決定方式設(shè)定行政許可;符合設(shè)定行政許可事項，尚未制定法律、行政法規(guī)的，地方性法規(guī)可以設(shè)定行政許可;尚未制定法律、行政法規(guī)和地方性法規(guī)的，因行政管理的需要，確需立即實施行政許可的，省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章可以設(shè)定臨時性的行政許可。

　　臨時性的行政許可實施滿一年需要繼續(xù)實施的，應(yīng)當(dāng)提請本級人民代表大會及其常務(wù)委員會制定地方性法規(guī)。地方性法規(guī)和省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)章，不得設(shè)定應(yīng)當(dāng)由國家統(tǒng)一確定的公民、法人或者其他組織的資格、資質(zhì)的行政許可;不得設(shè)定企業(yè)或者其他組織的設(shè)立登記及其前置性行政許可。其設(shè)定的行政許可，不得限制其他地區(qū)的個人或者企業(yè)到本地區(qū)從事生產(chǎn)經(jīng)營和提供服務(wù)，不得限制其他地區(qū)的商品進(jìn)入本地區(qū)市場。個人和組織發(fā)現(xiàn)違法從事行政許可事項的活動，有權(quán)向行政機(jī)關(guān)舉報，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。

　　二、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的概念及組織形式(考點、掌握)

　　(一)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的概念

　　房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)，是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

　　(二)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)組織形式

　　房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)由自然人出資，主要由房地產(chǎn)估價師個人發(fā)起設(shè)立，組織形式有：

　?、俸匣镏?。由2名以上(含2名)專職注冊房地產(chǎn)估價師合伙發(fā)起設(shè)立。合伙人按照協(xié)議約定或法律規(guī)定，以各自的財產(chǎn)承擔(dān)法律責(zé)任，對機(jī)構(gòu)的債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任。

　　②有限責(zé)任制。由3名以上(含3名)專職注冊房地產(chǎn)估價師共同出資發(fā)起設(shè)立。出資人以其出資額為限承擔(dān)法律責(zé)任，房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)以其全部財產(chǎn)對其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。

　　三、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級(考點、掌握)

　　(一)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)分級

　　房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級分為一、二、三級。新設(shè)立房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級核定為三級資質(zhì)，設(shè)1年的暫定期。

　　(二)房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)等級標(biāo)準(zhǔn)

　　1.各資質(zhì)等級通用標(biāo)準(zhǔn)

　　(1)機(jī)構(gòu)名稱要求：有房地產(chǎn)估價或者房地產(chǎn)評估字樣;

　　(2)法定代表人或執(zhí)行合伙人要求：是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;

　　(3)專職注冊房地產(chǎn)估價師股份或者出資額比例要求：有限責(zé)任公司的股份或者合伙企業(yè)的出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資額合計不低于60%;

　　(4)經(jīng)營場所要求：有固定的經(jīng)營服務(wù)場所;

　　(5)制度要求：估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務(wù)管理等各項企業(yè)內(nèi)部管理制度健全;

　　(6)估價報告質(zhì)量要求：隨機(jī)抽查的1份房地產(chǎn)估價報告符合《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的要求;

　　(7)行為要求：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)無禁止的行為。禁止行為包括：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書;超越資質(zhì)等級業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù);以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進(jìn)行不正當(dāng)競爭;違反房地產(chǎn)估價規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn);出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價報告;擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu);未經(jīng)委托人書面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù);法律、法規(guī)禁止的其他行為。

　　2.各資質(zhì)等級相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)

　　一級二級三級

　　時間要求從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)二級資質(zhì)3年以上取得三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上無要求

　　注冊資本與出資額要求有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上

　　注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)要求有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

　　業(yè)績要求在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積50萬m2以上或者土地面積25萬m2以上在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積30萬m2以上或者土地面積15萬m2以上在暫定期內(nèi)完成估價標(biāo)的物建筑面積8萬m2以上或者土地面積3萬m2以上

　　一級資質(zhì)：

　　(1)時間要求：從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，且取得二級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)3年以上;

　　(2)注冊資本金與出資額要求：有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上;

　　(3)股東或合伙人要求：有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;

　　(4)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)要求：有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;

　　(5)業(yè)績要求：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積50萬m2以上或者土地面積25萬m2以上。

　　二級資質(zhì)：

　　(1)時間要求：取得三級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)后從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上;

　　(2)注冊資本金與出資額要求：有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣60萬元以上;

　　(3)股東或合伙人要求：有限責(zé)任公司的股東中有3名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;

　　(4)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)要求：有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;

　　(5)業(yè)績要求：在申請核定資質(zhì)等級之日前3年平均每年完成估價標(biāo)的物建筑面積30萬m2以上或者土地面積15萬m2以上。

　　三級資質(zhì)：

　　(1)注冊資本金與出資額要求：有限責(zé)任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣30萬元以上;

　　(2)注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)要求：有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師;

　　(3)股東或合伙人要求：有限責(zé)任公司的股東中有2名以上、合伙企業(yè)的合伙人中有2名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產(chǎn)估價工作3年以上的專職注冊房地產(chǎn)估價師;

　　(4)業(yè)績要求：在暫定期內(nèi)完成估價標(biāo)的物建筑面積8萬m2以上或者土地面積3萬m2以上。

　　房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準(zhǔn)備復(fù)習(xí)，為自己爭取更多的機(jī)會。需要復(fù)習(xí)資料的同學(xué)可以登錄建設(shè)工程教育網(wǎng)來了解。 免費復(fù)習(xí)資料>    免費試聽課>