1.方位——分析一宗房地產的方位，首先是看該房地產在某個較大區(qū)域(如城市)中的位置，其次是看該房地產在某個較小區(qū)域中的位置。如“山之陽，水之北”。

　　2.與相關場所的距離。距離是衡量房地產區(qū)位優(yōu)劣最常見、最簡單的指標。一宗房地產與其相關的主要場所的距離，對其價格有較大的影響。

　　衡量距離的指標(4指標)：

　　■空間直線距離：(無意義)

　　■交通路線距離：連接兩地之間的路線距離，有時受路況(包括路面、交通流量等狀況)、交通管制等的影響，雖然距離不遠，但需要的時間較長。

　　■交通時間距離：理論上更科學，但可能誤導，測量所用的交通工具、所處時段不能反映真實的交通時間。應采用該房地產有代表性的使用者適用的交通工具和出行時段來測算。另外，有些房地產交通時間較短，但要經(jīng)過高收費的道路或橋梁、隧道等，這樣節(jié)省了交通時間，但可能并不經(jīng)濟。

　　■經(jīng)濟距離：把交通時間、交通費用統(tǒng)一用貨幣來衡量，以反映距離。

　　3.臨街狀況

　　一般來說，不臨街住宅的位置要好于臨街住宅，而商業(yè)用途的房地產則相反。

　　商業(yè)用途房地產的臨街狀況主要有：一面臨街;前后兩面臨街;街角地;長方形土地是長的一邊臨街還是短的一邊臨街，梯形土地是寬的一邊臨街還是窄的一邊臨街，三角形土地是一邊臨街還是一頂點臨街。“金角銀邊草肚皮”。商業(yè)用途房地產的臨街狀況不同，價值會有所不同，甚至有很大差異。(聯(lián)系第九章路線價法相關內容)電商時代在改變這種影響。

　　4.朝向

　　對住宅而言，朝向是很重要的位置因素。住宅的朝向主要影響到采光和日照;中國處在北半球，南向是陽光最充足的方位，一般認為“南方為上，東方次之，西又次之，北不良”，因此，住宅最好是坐北朝南。(風水說)

　　5.樓層

　　樓層影響到通達性、通風、采光、日照、視野、景觀、空氣質量、安寧程度、安全、室內溫度、自來水潔凈，以及頂層是否可獨享屋面使用權。

　　底層是否可獨享室外一定面積空地的使用權等(容易混淆，樓層屬于空間區(qū)位。注意區(qū)分層高，層高是由上下層樓板的間距決定的，所以屬于實物因素。)

　　住宅樓層，沒有電梯的住宅——中間樓層較優(yōu)，頂層和底層較劣。有電梯的住宅——一年四季空氣中懸浮層之上的樓層最優(yōu)，三層以下較劣。商業(yè)用房，地上一層價格或租金最高，其他層一般不到一層價格或租金的60%。