2019年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價(jià)師知識(shí)點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第三章的知識(shí)點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對(duì)考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益！ 　　

　　買賣價(jià)格、租賃價(jià)格

　　(1)買賣價(jià)格

　　買賣方式的交易金額。

　　(2)租賃價(jià)格

　　在土地或土地為主的情況下——地租

　　在建筑物與土地合在一起的情況下——房租

　　【重點(diǎn)】租金的分類

　　商品租金和成本租金的差別，多3個(gè)項(xiàng)目——保險(xiǎn)費(fèi)、地租、利潤(rùn)。

　　記憶竅門：“保利地產(chǎn)”，保(險(xiǎn))、利(潤(rùn))、地(租)。

　　【重點(diǎn)】實(shí)際房租與完整租金的差別

　　完整的房租十個(gè)構(gòu)成因素，實(shí)際中的房租可能包含著上述完整的房租構(gòu)成因素之外的費(fèi)用，如可能包含家具電器使用費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、甚至包含水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)等;也可能未包含上述完整的房租構(gòu)成因素的費(fèi)用，如出租人與承租人約定房屋維修費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)稅等由承租人負(fù)擔(dān)。

　　注意租賃價(jià)格與租賃權(quán)價(jià)格是兩個(gè)不同的概念。