（一）國家實行土地有償有限期使用制度

除了國家核準的劃撥土地以外，凡新增土地和原使用的土地改變用途或使用條件、進行市場交易等，均實行有償有限期使用。

《土地管理法》規(guī)定：“國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。”

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》明確規(guī)定：“土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。”

（二）國家實行土地用途管制制度

根據土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。土地用途管制的核心是：不能隨意改變農用地的用途。農用地轉用須經有批準權的人民政府核準?？刂平ㄔO用地總量，嚴格限制農用地轉為建設用地。

【2012年試題】

我國土地用途管制的核心是不能隨意改變（ ）的用途。

A.住宅用地 B.商業(yè)用地

C.工業(yè)用地 D.農用地

【答案】D

【解析】本題考查的是土地管理的基本制度。土地用途管制核心是將土地劃分為農用地、建設用地和未利用地三大類，不同用途之間，尤其是農用地不能隨意改變?yōu)榻ㄔO用地。參見教材P13。

【2006年試題】

國家實行土地用途管制制度，將土地用途分為農用地和建設用地。（ ）

【答案】×

【解析】本題考查的是土地管理的基本制度。根據土地利用總體規(guī)劃，將土地用途分為農用地、建設用地和未利用土地。參見教材P13。

（三）國家實行耕地保護制度

十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。

《物權法》規(guī)定，國家對耕地實行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。

耕地主要是指種植農作物的土地，包括：

新開墾荒地、輪歇地、草田輪作地；

以種植農作物為主間有零星果樹、桑樹或其他樹木的土地；

耕種3年以上的灘地和灘涂等。

2016年房地產估價師的備考工作正在進行，為了使大家的復習更有針對性，建設工程教育網特別分享了房估《房地產基本制度與政策》科目的知識點，希望對大家有所幫助，祝大家備考愉快，夢想成真！