2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)基本制度與政策》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

征收集體土地應遵守的原則

1.珍惜耕地，合理利用土地的原則

2.保證國家建設用地的原則

反對兩種做法：一是以節(jié)約土地為理由，拒絕國家征收；二是大幅度提高征地費用，以限制非農(nóng)業(yè)部門占用土地。

3.妥善安置被征地單位和農(nóng)民的原則

①對征收的土地要合理補償；

②對因征地給農(nóng)民造成的損失要合理補助；

③對征地造成的剩余農(nóng)民勞動力要適當安排。

4.有償使用土地的原則（劃撥除外）

是土地使用制度改革的核心內(nèi)容，土地使用權(quán)出讓、土地租賃、土地使用權(quán)作價出資、入股等。

5.依法征地的原則

違反土地利用總體規(guī)劃、擴大開發(fā)區(qū)用地規(guī)模、未批先征等行為都是當前違法征地的主要表現(xiàn)形式，其中最主要形式就是"以租代征"。