2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估價相關知識》科目的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！

拍賣委托

（一）委托人分類

（1）公民、自然人。

（2）法人。

（3）其他組織。指不具有法人條件，但又能獨立作為民事權利主體進行民事活動的組織。主要包括聯(lián)營組織、個人合伙組織及破產(chǎn)企業(yè)的清算組織等。

（二）拍賣委托方式及程序

1.任意拍賣委托方式及程序

任意拍賣是委托人依據(jù)自己的意愿提起的拍賣。

不屬于國家法律和政策法規(guī)限制交易的物品或財產(chǎn)權利，都可以由所有權人和有處分權的委托人委托拍賣機構拍賣。

任意拍賣委托程序（四個步驟）：

（1）委托人有拍賣意向。

（2）尋找拍賣人。

（3）雙方當事人洽談。

（4）確定拍賣人，簽訂委托拍賣合同。

2.法定拍賣委托程序

國家行政機關和執(zhí)法部門依照法律規(guī)定，按照法定行政司法程序提起的拍賣。

拍賣程序：

（1）發(fā)出委托拍賣函。委托拍賣要約。

（2）拍賣人接受委托。

（3）簽訂委托拍賣合同。

（三）委托拍賣合同

1.委托拍賣合同的內容

（1）委托人、拍賣人的姓名或者名稱、住所；

（2）拍賣標的的名稱、規(guī)格、數(shù)量、質量；

（3）委托人提出的保留價；

（4）拍賣的時間、地點；

（5）拍賣標的交付或者轉移的時間、方式；

（6）傭金及其支付的方式、期限；

（7）價款的支付方式、期限；

（8）違約責任；

（9）雙方約定的其他事項。

2.委托拍賣合同的洽談

（1）保留價的商談。保留價低于市場交易價。起拍價可以低于、等于或高于保留價。

（2）傭金比例及支付方式洽談。

①收取傭金是一種法定行為。

②傭金比例。

③傭金支付方式及期限。A.前期支付法；B.扣除法。

（3）成交價款支付方式及期限洽談。

（4）拍賣標的的交付或者轉移的時間和方式洽談。

不動產(chǎn)拍賣，一般約定拍賣成交以后由委托人將拍賣標的交付買受人。對于需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權過戶的，委托人、買受人應當持拍賣人出具的成交證明和有關資料，向有關行政管理機關辦理過戶、交割手續(xù)。