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《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定的出讓最年限如下：

1.居住用地70年

2.工業(yè)用地50年

3.教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地50年

4.商業(yè)、旅游、娛樂用地40年度

5.綜合或其他用地50年

出讓土地使用權(quán)的最高年限不是唯一年限，具體出讓項目的實際年限由國家根據(jù)產(chǎn)業(yè)特點和用地項目情況或用地者商定。土地使用權(quán)出讓的實際年限不得高于法律規(guī)定的最高年限。

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