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　　某工業(yè)房地產(chǎn)的土地是5年前以出讓方式取得的50年建設(shè)用地使用權(quán)，類似工業(yè)用地的重新構(gòu)建價(jià)格為200萬(wàn)元，重新建造該房地產(chǎn)的建設(shè)成本為300萬(wàn)元，管理費(fèi)用為15萬(wàn)元，銷售費(fèi)用為20萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為50萬(wàn)元。正常建設(shè)期為1.5年，假設(shè)土地取得費(fèi)用在建設(shè)期初一次性投入，其他費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻發(fā)生，年利率為6.31%，投資利潤(rùn)率為12%，土地報(bào)酬率為6%.下列運(yùn)用成本法評(píng)估該房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值中的有關(guān)說(shuō)法，正確的有（?。?/p>

　　A．評(píng)估對(duì)象土地取得成本為196萬(wàn)元

　　B．應(yīng)計(jì)算利息項(xiàng)目的總金額為535萬(wàn)元

　　C．土地取得成本的計(jì)息期為1.5年

　　D．土地取得成本之外其他計(jì)息項(xiàng)目應(yīng)計(jì)投資利息總額為15.73萬(wàn)元

　　E．開(kāi)發(fā)利潤(rùn)為64.20萬(wàn)元

　　【正確答案】 ACD

　　【答案解析】 本題考查的是重新購(gòu)建價(jià)格的求取方法。①由于類似工業(yè)用地的重新購(gòu)建價(jià)格為200萬(wàn)元（50年建設(shè)用地使用權(quán)），估價(jià)對(duì)象剩余土地使用權(quán)年限為45年，則估價(jià)對(duì)象土地取得成本=200×[1-（1+6%）-45]/[1-（1+6%）-50]≈196（萬(wàn)元）。②應(yīng)計(jì)算利息項(xiàng)目包括土地取得成本、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用=196+300+15+20=531（萬(wàn)元）。③土地取得成本之外其他計(jì)息項(xiàng)目=（300+15+20）×[（1+6.31%）1.5/2-1]=15.73（萬(wàn)元）。④投資利潤(rùn)率=開(kāi)發(fā)利潤(rùn)/（土地取得成本+建設(shè)成本+管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用），開(kāi)發(fā)利潤(rùn)=12%×（196+300+15+20）=0.12×531=63.72（萬(wàn)元）。參見(jiàn)教材P291。

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