一、物業(yè)管理的內容

　　（一）物業(yè)

　　物業(yè)：是指已建成并投入使用的各類房屋及與之相配套的設備、設施和場地。

　　物業(yè)應具備如下幾個要素：

　　（1）物業(yè)所指房屋必須是已建成的并具有使用功能。

　　（2）這些房屋包括供居住和非居住的各類房屋。

　�。�3）物業(yè)還包括與這些房屋相配套的房屋內部各項設施以及與房屋相鄰的場地、停車場、小區(qū)干道等。

　　（4）物業(yè)也包括與房屋相配套的設備和市政公用設施。

　　物業(yè)與房地產業(yè)既有著本質的聯系又有所不同。房地產是指房地產的投資開發(fā)、建造、流通、消費的整個過程。而物業(yè)是指房地產進入消費領域的房地產產品。

　�。ǘ�）物業(yè)管理

　　概念；物業(yè)管理是指由專門的機構和人員對已竣工驗收投入使用的各類物業(yè)以經營的方式進行維護、修繕，并為產權使用人提供全方位的綜合

　　物業(yè)管理的內容：物業(yè)管理類別可分為商住、寫字樓、高級公寓和一般住宅小區(qū)四種。

　　物業(yè)管理企業(yè)會計與物業(yè)管理的發(fā)展息息相關，蓬勃發(fā)展的物業(yè)管理要求物業(yè)管理企業(yè)會計工作能夠發(fā)揮更大的作用。物業(yè)管理越發(fā)展，會計核算越重要。

　　二、物業(yè)管理企業(yè)會計的對象

　�。ㄒ唬┪飿I(yè)管理企業(yè)會計對象

　　物業(yè)管理企業(yè)會計：是以貨幣為主要計量單位，并利用專門的方法和程序對物業(yè)管理企業(yè)

　　的管理、服務、經營活動進行完整的、連續(xù)的、系統(tǒng)的反映和監(jiān)督。旨在提供經濟信息，提

　　高經濟效益。物業(yè)管理企業(yè)會計是物業(yè)管理企業(yè)經營管理的重要組成部分。

　�。ǘ�）物業(yè)管理企業(yè)會計的職能

　　會計職能，就是指會計在經濟管理中所具有的功能。

　　物業(yè)管理企業(yè)會計具有反映和監(jiān)督兩大基本職能。

　　1、反映職能

　　反映職能是指通過確認、計量、記錄、報告，從數量上反映物業(yè)管理企業(yè)已經發(fā)生或完

　　成的經濟活動，為物業(yè)管理企業(yè)提供經濟信息的功能。反映職能是會計的最基本職能。反映

　　職能有如下特點：

　�。�1）反映過程中，主要利用貨幣計量。

　�。�2）物業(yè)管理企業(yè)會計反映應具有完整性、連續(xù)性和系統(tǒng)性。

　　2、監(jiān)督職能

　　監(jiān)督職能是指會計利用反映所提供的經濟信息，對物業(yè)管理企業(yè)的經濟活動進行控制，使之達到預期目標的功能。