高檔項(xiàng)目物業(yè)費(fèi)水漲船高，收費(fèi)難問(wèn)題依然存在，一些物業(yè)公司開(kāi)始探討新的盈利模式。

　　3月底，2萬(wàn)元/平方米，最高的價(jià)位已經(jīng)到了2.2萬(wàn)元/平方米，停車(chē)等服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)比同類(lèi)項(xiàng)目2-3元/平方米每月要低很多，但他們的物業(yè)管理卻是盈利的，因?yàn)槭杖氲囊淮笸緩绞强抗芾磔敵�、�?duì)外咨詢(xún)，不全是物業(yè)費(fèi)收入。

　　價(jià)格上漲漸成趨勢(shì)

　　近期，北京的一些高檔項(xiàng)目普遍采取了高價(jià)項(xiàng)目配以高價(jià)物業(yè)費(fèi)的做法，在高端價(jià)格不斷提升的刺激下，物業(yè)管理公司也多開(kāi)始認(rèn)同高物業(yè)管理費(fèi)匹配高檔物業(yè)服務(wù)品質(zhì)的做法。

　　位于東三環(huán)與東四環(huán)之間的棕櫚泉國(guó)際公寓，項(xiàng)目均價(jià)在2005年中期就已達(dá)18000元/平方米，最高售價(jià)為40000元/平方米。該項(xiàng)目已經(jīng)與香港地鐵物業(yè)簽署一項(xiàng)物業(yè)管理協(xié)議，由香港地鐵物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的物業(yè)管理工作。

　　棕櫚泉國(guó)際公寓有關(guān)人士表示，之所以請(qǐng)香港地鐵物業(yè)來(lái)管理他們的社區(qū)，主要是因?yàn)橄愀鄣罔F物業(yè)不僅僅是香港最大的物業(yè)管理公司，還因?yàn)樗麄冇幸惶壮墒�、能保證物業(yè)管理品質(zhì)的服務(wù)。據(jù)了解，該項(xiàng)目目前的物業(yè)費(fèi)為塔樓：5.6元/平方米每月；板樓：7.2元/平方米每月，在北京屬于高檔水平。

　　在棕櫚泉請(qǐng)入港鐵后，北京市多個(gè)項(xiàng)目也開(kāi)始引入高檔洋管家。中關(guān)村天價(jià)房中關(guān)村科技貿(mào)易中心則聘請(qǐng)了世界著名的物業(yè)管理公司仲聯(lián)量行來(lái)進(jìn)行物業(yè)管理工作；京東著名的樓盤(pán)藍(lán)色家族也請(qǐng)來(lái)了昆侖飯店的管家錦江物業(yè)作為管家。物業(yè)費(fèi)相比之前都有較大幅度地提高，高檔項(xiàng)目物業(yè)收費(fèi)上漲趨勢(shì)明顯。

　　對(duì)外咨詢(xún)獲取收益

　　4月11日，北京綠城物業(yè)管理有限公司總經(jīng)理助理丁春林向記者表示，公司目前的一大主營(yíng)業(yè)務(wù)收入是對(duì)外咨詢(xún)和物業(yè)指導(dǎo)，物業(yè)費(fèi)收入只是收入的一項(xiàng)。目前綠城物業(yè)對(duì)其他一些物業(yè)公司提供管理咨詢(xún)服務(wù)，并從中收取服務(wù)費(fèi)。另外，綠城物業(yè)還對(duì)一些開(kāi)發(fā)商直接提供物業(yè)咨詢(xún)，一些項(xiàng)目在建成后，會(huì)覺(jué)得物業(yè)管理上不去，其實(shí)問(wèn)題可能在建設(shè)之初就已經(jīng)埋下伏筆了，綠城物業(yè)現(xiàn)在處在開(kāi)發(fā)前期，就已提前向開(kāi)發(fā)商提供規(guī)劃建議，對(duì)項(xiàng)目如何設(shè)計(jì)才會(huì)為后期物業(yè)管理的展開(kāi)提供幫助、指導(dǎo)。目前，綠城物業(yè)管理、提供咨詢(xún)的樓盤(pán)面積總共已經(jīng)達(dá)2000多萬(wàn)平方米。

　　對(duì)外咨詢(xún)、物業(yè)指導(dǎo)已經(jīng)是綠城物業(yè)的一個(gè)主要利潤(rùn)來(lái)源，但對(duì)具體的利潤(rùn)額，綠城物業(yè)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示不方便透露。

　　市場(chǎng)人士多認(rèn)為，相比近期多數(shù)物業(yè)公司通過(guò)高品質(zhì)、高價(jià)格尋求發(fā)展空間來(lái)言，綠城物業(yè)的做法具有獨(dú)特之處。

　　服務(wù)品質(zhì)仍是關(guān)鍵

　　另有市場(chǎng)人士表示，綠城物業(yè)這種對(duì)外咨詢(xún)、物業(yè)指導(dǎo)模式并不適用于整體行業(yè)。

　　有人士表示，綠城物業(yè)首先有依托集團(tuán)的優(yōu)勢(shì)。隨著綠城集團(tuán)的開(kāi)發(fā)進(jìn)程，綠城物業(yè)可以從中獲取對(duì)外咨詢(xún)費(fèi)用，但其他沒(méi)有集團(tuán)支撐的物業(yè)公司，恐怕很難從開(kāi)發(fā)公司那里拿到咨詢(xún)定單。另外，綠城物業(yè)靠對(duì)其他物業(yè)公司提供管理支持來(lái)收取費(fèi)用，這在市場(chǎng)初期可能相對(duì)較好，但隨著市場(chǎng)成熟度的提高，接受管理輸出的物業(yè)公司只會(huì)越來(lái)越少。

　　丁春林對(duì)此表示，綠城物業(yè)早在1998年就已經(jīng)和集團(tuán)的財(cái)務(wù)完全獨(dú)立，早已經(jīng)自負(fù)盈虧，目前像萬(wàn)科物業(yè)、中海物業(yè)實(shí)際上都已經(jīng)脫離了開(kāi)發(fā)集團(tuán)的支持。物業(yè)管理是單獨(dú)的一個(gè)行業(yè)，靠一個(gè)行業(yè)支撐另一個(gè)行業(yè)的做法本來(lái)就是行不通的。綠城物業(yè)在2001年就開(kāi)始提供咨詢(xún)、管理輸出業(yè)務(wù)。隨著成熟度的提高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)肯定會(huì)激烈一些，但相信綠城一直保持領(lǐng)先地位的話(huà)，在咨詢(xún)、管理輸出業(yè)務(wù)上還是有市場(chǎng)空間的。

　　丁春林認(rèn)為，物業(yè)公司之所以能生存下來(lái)、生存得好，關(guān)鍵還是靠服務(wù)。像綠城物業(yè)對(duì)小區(qū)內(nèi)的廣告收入都是納入業(yè)主的收入之中，業(yè)主普遍都認(rèn)同公司的管理水準(zhǔn)。在杭州地區(qū)，綠城的物業(yè)繳費(fèi)率在99%以上。