第四科目土地登記代理實務

　　一、土地登記概論

　　掌握土地登記的概念、意義、作用，土地登記的法律依據(jù)、效力、特點，土地登記的基本原則、內(nèi)容與分類，初始土地登記、土地權利的設定登記、土地權利的變更登記的區(qū)別，《土地登記規(guī)則》的主要內(nèi)容。

　　熟悉土地權屬性質(zhì)與來源，土地權利主體、客體，土地登記的基本單元、土地登記機關。

　　了解國內(nèi)外土地登記的歷史沿革與國際通行的主要土地登記制度。

　　二、土地登記的程序

　　掌握土地登記的一般程序與要求，土地登記申請的含義、申請人、申請方式、申請時限、申請書的填寫，權屬審核的含義、標準和依據(jù)，注冊登記的概念、依據(jù)和內(nèi)容，核發(fā)證書的概念和發(fā)放對象，土地登記人員，土地登記的辦理期限。

　　熟悉土地登記的申請審查和收件，權屬審核的內(nèi)容及審核依據(jù)，土地登記簿和土地歸戶冊的構成，土地證書的種類。

　　了解土地登記審批表、土地登記卡、土地歸戶卡、土地證書的填寫要求和法律效力。

　　三、初始土地登記

　　掌握初始土地登記的概念、特點、申請人、申請應提交的證明文件，初始土地登記程序，初始土地登記公告的意義。

　　熟悉土地登記通告、土地登記公告，土地登記公告異議的處理。

　　了解我國初始土地登記概況，初始土地登記準備工作，初始土地登記中土地權屬爭議的處理，未確定土地所有權、使用權土地的處理。

　　四、土地所有權、使用權和土地他項權利設定登記

　　掌握土地所有權、使用權和土地他項權利設定登記的概念、類型，各類設定登記的法律特征、申請人、申請時限和申請人應提交的證明文件，各類設定登記的《土地登記卡》的內(nèi)容。

　　熟悉各類設定登記的權屬審核內(nèi)容及審核依據(jù)。

　　了解各類設定登記的《土地歸戶卡》和土地證書填寫內(nèi)容。

　　五、土地所有權、使用權和土地他項權利變更登記

　　掌握土地所有權、使用權和土地他項權利變更登記的概念、類型，各類變更登記的法律特征、申請人、申請時限和申請人應提交的證明文件，各類變更登記的《土地登記卡》內(nèi)容。

　　熟悉各類變更登記的權屬審核內(nèi)容及審核依據(jù)。

　　了解各類變更登記的《土地歸戶卡》和土地證書填寫內(nèi)容。

　　六、名稱、地址和土地用途變更登記

　　掌握名稱、地址和土地用途變更登記的概念、類型、申請人、申請時限和申請人應提交的證明文件，名稱、地址和土地用途變更登記的《土地登記卡》內(nèi)容。

　　熟悉名稱、地址和土地用途變更登記的權屬審核內(nèi)容及審核依據(jù)。

　　了解名稱、地址和土地用途變更登記的意義及《土地歸戶卡》、土地證書填寫內(nèi)容。

　　七、注銷和其他土地登記

　　掌握注銷土地登記、更正土地登記等其他土地登記的概念、類型、申請人、申請時限和申請人應提交的證明文件，注銷土地登記、更正土地登記等其他土地登記的《土地登記卡》內(nèi)容。

　　熟悉注銷土地登記、更正土地登記等其他土地登記的權屬審核內(nèi)容及審核依據(jù)，注銷土地登記的法律特征。

　　了解注銷土地登記、更正土地登記等其他土地登記的《土地歸戶卡》和土地證書填寫內(nèi)容。

　　八、土地登記資料公開查詢

　　掌握土地登記資料內(nèi)容，土地登記資料公開查詢的范圍、程序和查詢方式，查詢?nèi)瞬樵兺恋氐怯涃Y料應提交的證明文件，對查詢?nèi)藛T的要求。

　　熟悉土地登記資料公開查詢法律依據(jù)。

　　了解土地登記資料公開查詢的意義。

　　九、土地登記代理制度

　　掌握代理的概念與法律特征，土地登記代理的涵義、特點與基本原則；土地登記代理人職業(yè)資格的取得與登記，土地登記代理人的權利和義務，土地登記代理人的基本技能；土地登記代理機構的設立與注銷，土地登記代理機構的權利和義務，土地登記代理人與代理機構的關系。

　　熟悉土地登記代理活動中的爭議與處理，土地登記代理人和土地登記代理機構在代理活動中的禁止行為，土地登記代理人和代理機構違規(guī)代理的法律責任。

　　了解土地登記代理機構年度檢查制度，土地登記代理人員的職業(yè)道德。

　　十、土地登記代理的內(nèi)容和操作

　　掌握土地登記代理的主要內(nèi)容、基本程序，土地登記代理委托書、土地登記代理合同的主要內(nèi)容；代理土地登記申請、指界、地籍調(diào)查、領取土地證書的操作程序與要求；代理收集、整理土地權屬來源證明材料與土地登記有關資料的操作程序與要求；幫助土地權利人辦理解決土地權屬糾紛相關手續(xù)的操作程序與要求；代理查詢土地登記資料的操作程序與要求；代理查證土地產(chǎn)權的操作程序與要求；提供土地登記及地籍相關法律咨詢的程序與要求。

　　熟悉土地登記代理合同中委托人與土地登記代理人的權利和義務、不同土地登記代理業(yè)務的成果內(nèi)容、土地登記代理服務收費。

　　了解土地登記代理中的糾紛規(guī)避辦法、土地登記代理成果的審核與歸檔要求。