2021年二級建造師備考進行中，為了幫助考生更加有針對性地進行復習，建設工程教育網(wǎng)輔導老師整理了2021年二級建造師考試《建設工程法規(guī)及相關知識》必考知識點，供大家復習參考。

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2021年二級建造師《建設工程法規(guī)及相關知識》必考知識點：

知識點4：抵押權

一、概念

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

二、抵押物

（一）以下財產(chǎn)不得抵押：

1.土地所有權；（屬于國家或集體，這個權利無法轉讓）

2.宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；

3.學校、幼兒園、醫(yī)療機構等以公益為目的成立的非營利法人的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他公益設施；（這些設施代表廣大人民群眾的利益，不能用人民群眾的利益來做擔保）

4.所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn)；

5.依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

6.其他。

（二）用以下財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押登記，抵押權自登記時設立：

1.建筑物和其他土地附著物；

2.建設用地使用權；

3.海域使用權；

4.生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

5.正在建造的建筑物、船舶、航空器；

6.交通運輸工具；

7.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

（三）當事人以下列財產(chǎn)抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人：

1.建筑物和其他土地附著物；

2.海域使用權；

3.正在建造的建筑物、船舶、航空器。

(四)抵押權效力

1.抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金損害賠償金和實現(xiàn)抵押權的費用。

2.抵押人有義務妥善保管抵押物并保證其價值。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同意，不得轉讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。抵押人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。

(五)抵押權的實現(xiàn)

1.可以協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款受償；協(xié)議不成，抵押權人可向法院起訴。

2.同一財產(chǎn)設定多個抵押權時，處理價款清償規(guī)則：登記的優(yōu)于沒有登記的；都登記或者都沒有登記的按照先后順序；順序相同按照債權比例。