二級建造師機電施工技術知識點14：機電工程保修與回訪，對于二級建造師考試報考熱度上升，小伙伴們是怎么看的，熱度上升這全是因為二級建造師考試的證書的含金率。今天，建設工程教育網為大家整理了二級建造師機電施工技術知識點14：機電工程保修與回訪，希望能助各位考生一臂之力。

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　　知識點14：機電工程保修與回訪

　　【考頻指數】★★

　　【考點精講】

　　一、保修的實施

　　1.保修責任范圍劃分

　　(1)質量問題確實是由于施工單位的施工責任或施工質量不良造成的，施工單位負責修理并承擔修迤費用。

　　(2)質量問題是由雙方的責任造成的，應協(xié)商解決，商定各自的經濟責任，由施工單位負責修理。

　　(3)質量問題是由于建設單位提供的設備、材料等質量不良造成的，應由建設單位承擔修理費用，施工單位協(xié)助修理。

　　(4)質量問題發(fā)生是因建設單位(用戶)責任，修理費用或者重建費用由建設單位負擔。

　　(5)涉外工程的修理按合同規(guī)定執(zhí)行，經濟責任按以上原則處理。

　　2.最低保修期限

　　(1)建設工程的保修期自竣工驗收合格之日起計算;

　　(2)電氣管線、給水排水管道、設備安裝工程保修期為2年;

　　(3)供熱和供冷系統(tǒng)為2個采暖期或供冷期;

　　(4)其他項目的保修期由發(fā)包方與承包方約定。

　　二、工程回訪

　　1.工程回訪的參加人員由項目負責人、技術、質量、經營等有關方面人員組成，一般在保修期內進行。

　　2.工程回訪的方式：季節(jié)性回訪(冬、夏);技術性回訪(四新);保修期滿前的回訪;信息傳遞方式回訪;座談會方式回訪;巡回式回訪。

　　【經典例題】

　　背景：

　　某公司商場的機電安裝工程，由業(yè)主通過公開招標方式確定具有機電安裝工程總承包一級資質的A單位承包，同時將制冷站的空調所用的制冷燃氣溴化鋰機組、電氣、管道等分包給具有專業(yè)施工資質和壓力管道安裝許可證的B單位負責安裝，設備由業(yè)主提供。該制冷燃氣溴化鋰機組是新產品設備。在與A單位簽訂的施工合同中明確規(guī)定A 單位為總承包單位，B單位為分包單位。工程合同額2218萬元，該工程于2015年3月開工，2016年4月竣工驗收，2016年5月1日正式營業(yè)。B分包單位于2016年12月改制合并，總承包單位未組織過工程回訪。

　　【問題】

　　1.該工程哪個項目需要申報后方可施工?向哪個管理部門申報?其監(jiān)督檢驗的主要內容是什么?

　　2.2011年7月，業(yè)主發(fā)現制冷站內制冷管道多處漏水影響制冷功能，責任是誰?費用由誰承擔?

　　3.制冷站內制冷管道漏水，業(yè)主向總承包單位提出，立即派人修理?？偝邪鼏挝徽f分包的施工單位已改制合并無法安排，這種做法是否正確?為什么?

　　4.針對該工程，總承包單位主要應進行什么方式的工程回訪?主要了解哪些內容?

　　【參考答案】

　　1.該工程制冷站空調所用的燃氣機組、管道屬于特種設備的管轄范圍，按《特種設備安全法》的規(guī)定執(zhí)行，應書面告知直轄市或者設區(qū)的市級特種設備安全監(jiān)督管理部門，告知后方可施工。其監(jiān)督檢驗的內容，按照安全技術規(guī)范中規(guī)定的監(jiān)督檢驗項目：材料、焊接工藝、焊工資格、力學性能、化學成分、無損探傷、水壓試驗、載荷試驗、出廠編號和監(jiān)督檢驗鋼印等重要項目;對出廠技術資料進行確認;對受檢單位質量管理體系運轉情況進行抽查。

　　2.業(yè)主發(fā)現制冷站內制冷管道多處漏水影響制冷功能，屬于安裝質量問題，按《建設工程質量管理條例》建設工程質量保修制度的規(guī)定，責任方應是總承包單位，費用應由總承包單位承擔。

　　3.總承包單位說分包的施工單位已改制合并無法安排的這種做法是不對的。按照《建設工程質量管理條例》對建設工程質量保修制度的規(guī)定和發(fā)包方與承包方的合同約定，因為總承包單位是與業(yè)主簽訂的合同，總承包方應對分包方及分包方工程施工進行全過程的管理，分包方的安裝質量問題，應該由總承包方負責。

　　4.按照工程回訪的主要方式，該工程可安排如下回訪：

　　(1)季節(jié)性回訪夏季對通風空調制冷系統(tǒng)運行情況進行回訪，發(fā)現問題，應采取有效措施，及時加以解決。

　　(2)技術性回訪：對制冷燃氣溴化鋰機組新產品設備進行回訪，主要了解該設備在工程施工過程中的技術性能和使用后的效果，發(fā)現問題及時補救和解決，同時也便于總結經驗，不斷改班完善，以利于推廣應用。

　　(3)保修期滿前的回訪。

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