二建工程法規(guī)考點(diǎn)知識(shí):建設(shè)工程質(zhì)量保證金
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二建工程法規(guī)考點(diǎn)知識(shí):建設(shè)工程質(zhì)量保證金
質(zhì)量保證金是發(fā)包人與承包人約定,從應(yīng)付的工程款中預(yù)留,用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對(duì)建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。
(一)缺陷責(zé)任期的確定
1.一般為6個(gè)月、12個(gè)月或24個(gè)月,具體雙方可約定;
2.從工程通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起計(jì)(與保修期的起始時(shí)間一致);
3.由于承包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法按規(guī)定期限進(jìn)行竣工驗(yàn)收的,缺陷責(zé)任期從實(shí)際通過(guò)竣工驗(yàn)收之日起計(jì);
4.由于發(fā)包人原因?qū)е鹿こ虩o(wú)法驗(yàn)收的,在承包人提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告90天后,工程自動(dòng)進(jìn)入缺陷責(zé)任期。
(二)預(yù)留保證金的比例
按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金。
1.在缺陷責(zé)任期內(nèi),由承包人原因造成的缺陷,承包人應(yīng)負(fù)責(zé)維修,并承擔(dān)鑒定及維修費(fèi)用。如承包人不維修,發(fā)包人可扣除保證金,并由承包人承擔(dān)違約責(zé)任
2.承包人維修并承擔(dān)費(fèi)用后,不免除對(duì)工程的一般損失賠償
(三)質(zhì)量保證金的返還
1.缺陷責(zé)任期到期后返還;
2.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后,應(yīng)于14日內(nèi)會(huì)同承包人按照合同約定的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。如無(wú)異議,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在核實(shí)后14日內(nèi)將保證金返還給承包人。逾期支付的,承擔(dān)違約責(zé)任;
3.發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請(qǐng)后14日內(nèi)不予答復(fù),經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù),視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請(qǐng)。
【注意】4個(gè)14日的情形。
【2015試題·單選題】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》,下列情形中,造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任的是( )。
A.未申領(lǐng)施工許可證
B.遲延提供設(shè)計(jì)文件
C.拖欠工程款
D.直接指定分包人分包專業(yè)工程
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是竣工工程質(zhì)量爭(zhēng)議的處理。《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定,發(fā)包人具有下列情形之一,造成建設(shè)工程質(zhì)量缺陷,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)過(guò)錯(cuò)責(zé)任:(1)提供的設(shè)計(jì)有缺陷;(2)提供或者指定購(gòu)買的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備部符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn);(3)直接指定分包人分包專業(yè)工程。
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