第四章 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測(cè)試應(yīng)考人員對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理、項(xiàng)目管理、經(jīng)營(yíng)管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內(nèi)容

　　第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理

　?。ㄒ唬┕芾頇C(jī)構(gòu)

　?。ǘ?shí)行分級(jí)審批

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目管理

　　一、確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得

　　（一）建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式

　?。ǘ┙ㄔO(shè)條件書面意見的內(nèi)容

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)行資本金制度

　?。ㄒ唬╉?xiàng)目資本金的概念

　　（二）項(xiàng)目資本金的出資方式

　?。ㄈ┓康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金

　　四、對(duì)不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

　?。ǘ?duì)質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式

　　六、項(xiàng)目手冊(cè)制度

　　第三節(jié) 房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓

　　（一）轉(zhuǎn)讓條件

　　1．以出讓方式取得的土地使用權(quán)

　　2．以劃撥方式取得的土地使用權(quán)

　?。ǘ┺D(zhuǎn)讓程序

　　二、商品房交付使用

　　（一）履約按期交房，協(xié)助辦理權(quán)屬登記

　　（二）《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度

　　三、房地產(chǎn)廣告

　　（一）房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)遵守的原則及要求

　?。ǘ┙拱l(fā)布房地產(chǎn)廣告的幾種情形

　?。ㄈ┌l(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)提供的文件

　　（四）房地產(chǎn)廣告的內(nèi)容

　?。ㄎ澹┓康禺a(chǎn)廣告的要求

　　考試要求

　　1．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類；

　　2．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件；

　　3．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)；

　　4．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序；

　　5．了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理；

　　6．熟悉確定房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的原則；

　　7．掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)用地使用權(quán)的取得；

　　8．熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金制度；

　　9．熟悉對(duì)不按期開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的處理原則；

　　10．熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度；

　　11．熟悉項(xiàng)目手冊(cè)制度；

　　12．掌握房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓；

　　13．熟悉商品房交付使用；

　　14．了解房地產(chǎn)廣告。

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