一、項目概況

“MGM中心”項目，位于北京市東三環(huán)路姚家園路口，團結湖公園北側，處于首都機場到天安門廣場軸線上的中心點，是北京市商貿中心區(qū)內的黃金地段。項目所處的位置距天安門廣場8km、至王府井商業(yè)區(qū)6km、至首都機場20km、至亞運村約10km、至北京火車站約6km、至北京西客站約15km，其環(huán)境和交通條件十分理想。

該項目規(guī)劃用地面積為15246.0㎡，規(guī)劃允許建筑面積為8.7萬㎡，由一棟二十六層寫字樓和兩棟二十六層的公寓組成，其中地上一至三層及裙房為綜合商場和餐飲娛樂服務用房，內容包括：餐廳、咖啡廳、美容美發(fā)、按摩室、舞廳、多功能廳、保齡球室、臺球室、棋牌室、電子游戲室以及會議室。地下一層作為商場使用；設備層和停車庫分別設在地下二層和三層。

本項目中寫字樓和公寓的主要服務對象是國內外商務人員、金融機構和各類公司，為其從事經濟活動及公務活動提供良好的辦公、生活環(huán)境。項目中商貿、餐飲、娛樂等配套服務設施的主要服務對象為租住本項目寫字樓和公寓及附近地區(qū)的城市居民。

該項目由A公司開發(fā)建設，寫字樓于2001年初開工建設，2002年6月底完成主體結構封頂，2003年5月竣工交付使用。公寓樓及裙房商業(yè)于2001年初開工，2002年8月初完成到±0.000，2003年6月主體結構封頂，2004年5月竣工投入使用。

現有B公司擬購買“MGM中心”的兩棟公寓物業(yè)，C公司作為B公司房地產資產管理工作的長期伙伴，為了輔助B公司決策并判斷承接本資產管理工作的可行性，對該置業(yè)投資項目進行了投資分析。

二、規(guī)劃設計和建造標準

（一）規(guī)劃設計方案

1．設計方案

“MGM中心”公寓樓，緊鄰北京市團結湖公園北測，該公園占地面積13.8萬㎡，公園內除有蘇州園林式的十大景點之外，還有占地4.6萬㎡的人工湖。使得未來MGM中心公寓樓的住戶能在繁華的大都市中，享受寶貴的自然環(huán)境和少有的湖光水色，使居住生活質量大大提高。

“MGM中心”公寓由兩棟二十六層的建筑物組成，其中地下一層至地上三層為商業(yè)零售用房，地下二層和地下三層為停車庫和技術設備用房，地上四層至二十六層為公寓樓，是集購物、娛樂、居住為一體的綜合性大樓。

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