五、利率因素

利率升降對物業(yè)價格有著很大的影響。從成本的角度來看，利率升降會增加或降低物業(yè)開發(fā)的投資利息，從而使物業(yè)價格上升或下降。從物業(yè)需求的角度來看，由于現(xiàn)代購買物業(yè)（特別是商品住宅）普遍采取貸款方式付款，所以利率升降會減少或增加物業(yè)需求，從而使物業(yè)價格下降或上升。從物業(yè)價值是物業(yè)預期未來收益的現(xiàn)值之和的角度來看，由于物業(yè)價值與折現(xiàn)率負相關，而折現(xiàn)率與利率正相關，所以利率升降會使物業(yè)價格下降或上升。

綜合來看，物業(yè)價格與利率負相關：利率上升，物業(yè)價格會下降；利率下降，物業(yè)價格會上升。

六、匯率因素

在國際物業(yè)投資中，匯率波動會影響物業(yè)的投資收益。例如，一個外國投資者以一定價格購買了一宗物業(yè)，此后出售物業(yè)時，相對于當?shù)厥袌�，物業(yè)可能升值了，但如果該物業(yè)所在國的貨幣發(fā)生了貶值，那么相對于國際交易，其物業(yè)升值可能與貨幣貶值相互抵消，從而導致物業(yè)投資失敗。相反，如果該物業(yè)所在國的貨幣發(fā)生了升值，那么即使相對于當?shù)厥袌鑫飿I(yè)沒有升值，但相對于國際交易也會獲得較好的物業(yè)投資收益。因此，當預期某國的貨幣會升值時，就會吸引國外資金購買該國物業(yè)，從而會導致其物業(yè)價格上漲；相反，會導致其物業(yè)價格下降。

七、物業(yè)稅收因素

有關物業(yè)的不同稅種、稅率及其征收環(huán)節(jié)，對物業(yè)價格的影響是不同的�？蓪⒂嘘P物業(yè)的稅收分為物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的、物業(yè)交易環(huán)節(jié)的和物業(yè)保有環(huán)節(jié)的。另外，考察物業(yè)稅收政策對物業(yè)價格的影響，應當注意課稅的轉(zhuǎn)嫁問題。如果某種對物業(yè)的稅收可以通過某種途徑部分或全部轉(zhuǎn)嫁出去，那么它對物業(yè)價格的影響就小，甚至不起作用。

增加物業(yè)開發(fā)環(huán)節(jié)的稅收，會增加物業(yè)開發(fā)建設成本，從而會推動物業(yè)價格上升；相反，會使物業(yè)價格下降。

在物業(yè)交易環(huán)節(jié)，增加買方的稅收，如提高契稅稅率，會抑制物業(yè)需求，從而會使物業(yè)價格下降；而增加賣方的稅收，如收取土地增值稅，會使物業(yè)價格上升。

直接或間接地對保有物業(yè)課稅（如城鎮(zhèn)土地使用稅、房產(chǎn)稅或城市物業(yè)稅），實際上是減少了利用物業(yè)的收益，因而會導致物業(yè)價格低落；相反，降低甚至取消對保有物業(yè)課稅，會導致物業(yè)價格上升。

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