第二章　房地產(chǎn)投資及其區(qū)位選擇

　　考試大綱：

　　掌握：房地產(chǎn)投資及其特性，房地產(chǎn)直接投資和間接投資的區(qū)別與聯(lián)系。

　　熟悉：房地產(chǎn)投資的形式及利弊，房地產(chǎn)投資風險的種類，房地產(chǎn)區(qū)位的內(nèi)容。

　　了解：不同類型房地產(chǎn)投資項目對區(qū)位的特殊要求。

　　知識要點：

　　1.房地產(chǎn)技資的目的與內(nèi)容

　　2.房地產(chǎn)直接投資的內(nèi)容

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)投資的內(nèi)容

　　4.房地產(chǎn)投資信托基金運作方式

　　5.房地產(chǎn)投資的主要特征及利弊

　　6.房地產(chǎn)投資市場風險和非市場風險的區(qū)別

　　7.狹義的區(qū)位與廣義的區(qū)位的區(qū)別

　　復(fù)習綱要：

　　一、房地產(chǎn)投資（掌握）

　　1. 投資

　�。�1）投資是指經(jīng)濟主體（國家、企業(yè)、個人）以獲得未來貨幣增值或收益為目的，預(yù)先墊付一定量的貨幣與實物，經(jīng)營某項事業(yè)的經(jīng)濟行為。

　　（2）投資的分類：投資分為固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。

　　固定資產(chǎn)投資是指用于構(gòu)建新的固定資產(chǎn)（土地、房屋、機器設(shè)備、市政工程等）或更新改造原有固定資產(chǎn)的投資。

　　流動資產(chǎn)投資是指企業(yè)用于購買、儲存勞動對象以及在生產(chǎn)和流通過程中的在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等周轉(zhuǎn)資金的投資。

　�。�3）投資的特性：投資是一種有目的的經(jīng)濟行為，是現(xiàn)在支出一定價值的經(jīng)濟活動；投資具有時間性；投資的目的在于得到報酬（即收益）；投資具有風險性，即不穩(wěn)定性。

　�。�4） 投資的作用：

　�、偻顿Y是一個國家經(jīng)濟增長的基本推動力；

　　②投資與企業(yè)的發(fā)展密切相關(guān)；

　�、弁顿Y可以促進人民生活水平的提高；

　�、芡顿Y有利于國內(nèi)社會穩(wěn)定和國際交往。