隨著我國社會主義市場經濟制度的建立和發(fā)展，住房制度改革的深化，商品市場逐步確立和完善，居民自己購買房屋已成為普遍現(xiàn)象。與之相適應，傳統(tǒng)的行政福利型房屋和單位自行管理已逐漸為現(xiàn)今的專業(yè)化物業(yè)管理所取代。物業(yè)管理作為房地產經營管理的一種專業(yè)化、社會化、企業(yè)化的模式已漸漸走人千家萬戶，為人們所接受。在物業(yè)管理中，調整業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)關系的重要依據(jù)是物業(yè)服務合同。

　　物業(yè)服務合同，是指物業(yè)管理企業(yè)接受小區(qū)業(yè)主或業(yè)主大會的聘任和委托提，供物業(yè)服務，業(yè)主支付服務費用的書面協(xié)議。它明確了物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主各自享有的權利和承擔的義務，是建立業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)關系的法律文件，提供了當事人雙方活動的范圍和準則。

　　1.物業(yè)服務合同的性質

　　根據(jù)合同，物業(yè)管理企業(yè)提供相應的服務，而業(yè)主要支付對應的物業(yè)服務費用。從這一方面來說，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間是民事合同的雙方當事人，是平等的主體，享有各自的權利和義務。

　　兩者之間是民事法律關系，適用民事法律關系的基本原則：平等、自愿、公平、等價有償和誠實信用原則。所以，物業(yè)服務合同是平等主體之間成立的民事合同，適用合同法的一般原則。

　　2.物業(yè)服務合同的特征

　�。�1）物業(yè)服務合同是合同法15種有名合同之外的無名合同。

　　它以提供物業(yè)服務為主要內容，協(xié)調物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間的關系，是關系人們生活居住的重要合同。

　　物業(yè)服務合同與委托合同存在極大的不同，不能將物業(yè)合同歸屬于委托合同。

　　（2）物業(yè)服務合同實現(xiàn)了所有權與管理權的分離。

　　物業(yè)管理企業(yè)擁有專門物業(yè)管理技能，利用自己的技術為業(yè)主服務，行使管理權。業(yè)主是物業(yè)的所有人，基于所有權對物業(yè)管理企業(yè)進行監(jiān)督。

　�。�3）物業(yè)服務合同是雙務合同。

　　在物業(yè)服務合同中，物業(yè)管理企業(yè)提供房屋及配套設備的養(yǎng)護、維修，小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生清潔和保安等服務，業(yè)主支付費用，雙方的權利義務是相互對應相互依賴的。物業(yè)服務收費的一項基本原則是質價相符，充分反應了其雙務性的特點。

　　（4）物業(yè)服務合同是有償合同，要式合同。

　　物業(yè)服務合同是整個物業(yè)管理關系的核心。