物業(yè)管理法規(guī)所規(guī)定或認可的，能引起物業(yè)管理法律關系產生、變更、終止的客觀現(xiàn)象或原因條件。它具有客觀性、能動性。

　　物業(yè)管理法律事實引起物業(yè)管理法律關系的變動，包括法律關系的發(fā)生、變更、終止三種情況。

　　根據(jù)法律事實是否與物業(yè)管理法律關系主體的意志有關，物業(yè)管理法律事實可劃分為自然事實和行為事實兩大類。

　　1.自然事實

　　指不直接包含人的意志的客觀現(xiàn)象。自然事實又可分為事件與狀態(tài)兩種客觀情況。

　　（1）事件是指偶發(fā)的客觀現(xiàn)象。可分為不可抗力事件和社會意外事件兩種情況。

　　（2）法律狀態(tài)是指某種客觀情況的延續(xù)。

　　2.人的行為

　　——指由人有意識地進行與一定法律關系易化有關的客觀現(xiàn)象。

　　根據(jù)行為是否與當事人的意志有關，可以分為當事人的行為和他人的行為兩種。

　　按有無內含引發(fā)法律關系易化的自覺意思，可將當事人的行為分為物業(yè)的法律行為與事實行為（如無因管理，住宅小區(qū)文化創(chuàng)作活動等）兩類。

　　人的行為以其合法性可分為合法行為和違法行為（包括違約行為、侵權行為等）。