一、開標

　　1、開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間進行。

　　2、開標地點應當在招標文件中預先確定，如變更開標地點，招標人應當事先通知投標人，以保證全體投標人準時到場后開標。

　　3、開標應當在招標人、監(jiān)標人、投標人和評標人到齊后公開進行。

　　4、開標由招標人主持，由投標人或者其他推選的代表檢查投標文件的密封情況，也可以由招標人委托的公證機構(gòu)進行檢查并公證。經(jīng)確認無誤后，由公眾人員當眾拆封，宣讀投標人名稱、投標價格和投標文件的主要內(nèi)容。

　　5、開標過程應做好記錄，由招標人存檔備查。

　　二、評標

　　1.評標專家名冊

　　房地產(chǎn)行政主管部門應當建立評標的專家名冊，由具有經(jīng)驗的人員組成物業(yè)管理評標專家?guī)臁Ｊ�、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門可以將專家數(shù)量少的城市的專家名冊予以合并，或者實行專家名冊計算機聯(lián)網(wǎng)，以被聘請。

　　2、物業(yè)管理評標委員會（輪換考點）

　　（1）評標活動由招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會由招標人的代表和評標專家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。

　�。�2）評標委員會的專家成員，由招標人從房地產(chǎn)行政主管部門建立的專家名冊中采取隨機抽取的方式確定。

　�。�3）招標人的代表和評標專家與投標人有利害關(guān)系的，不得進入評標項目的評標委員會。

　　3、評標規(guī)則

　　在評標過程中，評標委員會可以要求投標人進行現(xiàn)場答辯。召開現(xiàn)場答辯會的，應當事先在招標文件中說明，并標明所占的評分比重。除現(xiàn)場答辯部分外，評標活動應當在保密情況下進行。

　　評標委員會應當按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較，然后對評標結(jié)果簽字確認。

　　三、中標（常考點）

　　招標人應當按照中標候選人的排序先后確定中標人。只有當確定中標的中標候選人放棄中標，或者因不可抗力提出不能履行合同的，招標人才可以依序確定其他中標候選人未中標人。招標人應當在投標有效期截止時限30日前確定中標人。投標有效期是招標人向投標人告知并承諾完成招標、投標活動的期限，投標有效期應當在招標文件中載明。