我國(guó)的物業(yè)管理脫胎于傳統(tǒng)的房地產(chǎn)管理，一直滯后于規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工建設(shè)，以至于交付的物業(yè)出現(xiàn)布局不合理、配套不完善、管理不便、維修困難等諸多缺陷，引發(fā)業(yè)主、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的矛盾和糾紛。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的早期介人可以協(xié)助建設(shè)單位及時(shí)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷(xiāo)售過(guò)程中所存在的問(wèn)題，使規(guī)劃更加優(yōu)化、完善，減少設(shè)計(jì)上的缺陷以及交付后的業(yè)主糾紛，還可以在項(xiàng)目建設(shè)初期將不利于物業(yè)管理、損害業(yè)主利益的因素盡可能消除或減少，使物業(yè)服務(wù)順利開(kāi)展，業(yè)主利益得到保障。

　　（一）從業(yè)主使用的角度，有利于提高業(yè)主對(duì)物業(yè)的認(rèn)可度

　　（1）優(yōu)化設(shè)計(jì)，滿(mǎn)足業(yè)主使用需求隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)物業(yè)的品位和環(huán)境要求越來(lái)越高，這使得建設(shè)單位在建設(shè)過(guò)程中除了要執(zhí)行國(guó)家有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)外，還應(yīng)考慮到物業(yè)的功能、布局、造型、環(huán)境以及物業(yè)使用者的便利、安全、舒適等因素。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可從業(yè)主（或物業(yè)使用人）及物業(yè)管理的角度，就房屋設(shè)計(jì)和功能配置、設(shè)備選型和材料選用、公共設(shè)施配套等方面提出建議，使物業(yè)的設(shè)計(jì)更符合業(yè)主的使用要求。

　�。�2）有助于提高工程質(zhì)量，提高物業(yè)的認(rèn)可度在物業(yè)的建設(shè)過(guò)程中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用自身優(yōu)勢(shì)幫助建設(shè)單位加強(qiáng)工程質(zhì)量管理，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中的缺陷，提前防范質(zhì)量隱患，使工程質(zhì)量問(wèn)題在施工過(guò)程中及時(shí)得到解決，減少在日后使用中的矛盾糾紛，從而提高業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)物業(yè)的滿(mǎn)意度和認(rèn)可度。

　�。ǘ�）從物業(yè)管理角度，有利于物業(yè)服務(wù)工作的順利開(kāi)展

　�。�1）有利于了解物業(yè)情況對(duì)物業(yè)及其配套設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理和維修養(yǎng)護(hù)是物業(yè)管理的主要工作之一，要做好這方面的工作，必須對(duì)物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)、管線(xiàn)走向、設(shè)備安裝等情況了如指掌。物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以通過(guò)早期介入，如對(duì)于圖紙的改動(dòng)部分做好記錄，對(duì)設(shè)備安裝、管線(xiàn)布置尤其是隱蔽工程狀況進(jìn)行全過(guò)程跟蹤等，充分了解所管物業(yè)的情況，從而在日后的管理中做到心中有數(shù)、“對(duì)癥下藥”。

　�。�2）為前期物業(yè)管理作充分準(zhǔn)備物業(yè)服務(wù)企業(yè)可利用項(xiàng)目早期介入的機(jī)會(huì)，逐步開(kāi)展制定物業(yè)管理方案和各項(xiàng)規(guī)章制度、設(shè)計(jì)組織架構(gòu)、招聘人員、實(shí)施上崗培訓(xùn)等前期管理的準(zhǔn)備工作，方便物業(yè)移交后物業(yè)管理各項(xiàng)工作的順利開(kāi)展。同時(shí)，通過(guò)在早期介入中同施工單位形成的良好合作關(guān)系，在今后物業(yè)的保修期內(nèi)，加強(qiáng)雙方的緊密合作，提高物業(yè)的維修及時(shí)率。

　�。�3）有利于規(guī)避物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目早期介入對(duì)項(xiàng)目情況及周邊不利因素提前了解，對(duì)后續(xù)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)作出預(yù)估，提前制定應(yīng)對(duì)措施，規(guī)避物業(yè)管理的風(fēng)險(xiǎn)，也可提升后期物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。同時(shí)，項(xiàng)目早期介入可充分了解目標(biāo)客戶(hù)群，制定質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容等，以保證物業(yè)管理的可持續(xù)經(jīng)營(yíng)管理。

　�。ㄈ�）從項(xiàng)目開(kāi)發(fā)角度，有利于提高建設(shè)單位的開(kāi)發(fā)效益

　�。�1）建設(shè)單位在進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)往往比較關(guān)注技術(shù)規(guī)范對(duì)于今后是否符合業(yè)主使用要求、管理要求、降低管理成本考慮較少。項(xiàng)目早期介入可使規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中的布局、功能定位更趨合理，有利于日后運(yùn)營(yíng)管理。如小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)必須考慮到物業(yè)管理用房、機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)、自行車(chē)棚、商業(yè)配套設(shè)施等，從業(yè)主需求角度提出建議，從而避免建設(shè)單位的不必要投資。

　�。�2）項(xiàng)目早期介入是物業(yè)服務(wù)企業(yè)從項(xiàng)目的可行性研究開(kāi)始到項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的全程介入，通過(guò)早期介入的專(zhuān)業(yè)支持，建設(shè)單位可以對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，并考慮到物業(yè)的使用功能和業(yè)主滿(mǎn)意，促進(jìn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售，加快資金周轉(zhuǎn)。同時(shí)，建設(shè)單位還可以通過(guò)引入高水平的物業(yè)管理咨詢(xún)服務(wù)提升自身的品牌。

　　通過(guò)項(xiàng)目早期介人，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在與各單位的溝通協(xié)作中可充分展示自身的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)，并從業(yè)主使用、物業(yè)管理和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的角度，完善項(xiàng)目的設(shè)計(jì)缺陷，減少不必要的投資成本，提高項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)效益。