房地產抵押合同

　　1.房地產抵押合同的主要內容

　　房地產抵押合同，是抵押人與抵押權人為了保證債權債務的履行，明確雙方權利與義務的協(xié)議，是債權債務合同的從合同。債權債務的主合同無效，抵押這一從合同也就自然無效。房地產抵押是一種標的物價值很大的擔保行為，法律規(guī)定房地產抵押人與抵押權人必須簽訂書面抵押合同。

　　房地產抵押合同一般應當載明下列內容：

　�。�1）抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；

　　（2）被擔保債權種類、數(shù)額；

　�。�3）抵押房地產的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至、所有權歸屬或者使用權歸屬等；

　�。�4）抵押房地產的價值；

　�。�5）抵押房地產的占用管理人、占用管理方式、占用管理責任以及意外損失、滅失的責任；

　�。�6）債務人履行債務的期限；

　�。�7）擔保的范圍；

　�。�8）違約責任；

　�。�9）爭議解決的方式；

　�。�10）抵押合同訂立的時問與地點；

　�。�11）雙方約定的其他事項。

　　2.房地產抵押合同應注明的事項

　�。�1）以預購商品房貸款抵押的，須提交生效的預購房屋合同。

　　（2）以在建工程抵押的，抵押合同還應當載明以下內容：

　�、佟秶�有土地使用產權》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》編號；

　�、谝呀患{的土地使用權出讓金或需交納的相當于土地使用權出讓金的款額；

　　③已投入在建工程的工程款；

　　④施工進度及工程竣工日期；

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　�。�3）抵押權人要求抵押房地產保險的，以及要求在房地產抵押后限制抵押人出租、轉讓抵押房地產或者改變抵押房地產用途的，抵押當事人應當在抵押合同中載明。