1.按照政府有關規(guī)范以及業(yè)主委員會審定的物業(yè)管理服務年度計劃，實施管理服務；

　　2.在業(yè)主、使用人使用房屋前，將住宅的共用部位、共用設備和公共設施使用、維護的方法、要求、注意事項，以及法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定書面告知業(yè)主、使用人；

　　3.經常對物業(yè)管理區(qū)域進行全面的巡視、檢查，定期對住宅的共用部位、共用設備和公共設施進行養(yǎng)護；

　　4.發(fā)現(xiàn)住宅的共用部位、共用設備或者公共設施損壞時，立即采取保護措施，并按照物業(yè)服務合同的約定進行維修；

　　5.接到物業(yè)損壞報修時，限時進行維修和處理；

　　6.做好物業(yè)維修、更新及其費用收支的各項記錄，妥善保管物業(yè)檔案資料和有關的財務賬務；

　　7.每半年向業(yè)主委員會報送物業(yè)維修、更新費用的收支賬目，接受審核；

　　8.定期聽取業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人的意見和建議，改進和完善管理服務；

　　9.發(fā)現(xiàn)違反本條例或者業(yè)主公約的行為，立即進行勸阻、制止，并向業(yè)主委員會和有關行政機關報告；

　　10.按照物業(yè)服務合同約定的要求，做好業(yè)主委員會、業(yè)主、使用人委托的其他管理服務事項。