物業(yè)服務(wù)費核算要點及方法：

　　收集原始數(shù)據(jù)

　　服務(wù)費的核算要做到合理、準確，對原始數(shù)據(jù)和資料的收集就至關(guān)重要。如在測算低值易耗材料時，要計算出各類材料的詳細數(shù)量和對市場價格進行詳細調(diào)查，其他關(guān)于工資水平、社會保險、專業(yè)公司單項承包、一般設(shè)備固定資產(chǎn)折舊率、折舊時間等，均應(yīng)嚴格按政府和有關(guān)部門的規(guī)定和實際支出標準等有效依據(jù)作為測算基礎(chǔ)。

　　確定服務(wù)費成本構(gòu)成的注意事項

　　一是要求詳細，把具體消耗或支出費用分解得越具體，才越真實；二是全面，不要漏項；三是測算依據(jù)準確，不用或少用估值。

　　物業(yè)服務(wù)費的測算

　　物業(yè)服務(wù)費測算，首先應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)費支出（成本）項目和內(nèi)容進行分解，然后由各部門或相關(guān)人員分別測算各單項費用。

　　各單項費用測算完畢進行加總，即為物業(yè)服務(wù)支出（成本）總額，加上物業(yè)管理酬金（酬金制）或法定稅費及利潤（包干制）后，即得出物業(yè)服務(wù)費總額。以物業(yè)服務(wù)費總額除以該物業(yè)可收費總建筑面積即可得出單位面積物業(yè)服務(wù)費標準。

　　物業(yè)服務(wù)費編制的依據(jù)

　　收入的編制方式通常是根據(jù)收費標準（單位時間費率形式）和可收費的管理面積。

　　支出的編制依據(jù)包括：

　　物業(yè)正常維修和養(yǎng)護計劃。可比照以往每年實際發(fā)生的或參考其他同類物業(yè)的物業(yè)服務(wù)成本。

　　管理計劃及實施計劃所需物業(yè)服務(wù)成本。管理計劃主要是指常規(guī)物業(yè)管理服務(wù)中的人員計劃、物品使用計劃、能源消耗計劃、工程維護保養(yǎng)計劃、清潔保潔與綠化保養(yǎng)計劃等。