（一）買(mǎi)賣(mài)價(jià)格

　　買(mǎi)賣(mài)價(jià)格簡(jiǎn)稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)價(jià)，是物業(yè)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式將其物業(yè)轉(zhuǎn)移給他人，由物業(yè)權(quán)利人收取或他人支付的貨幣額、商品或其他有價(jià)物。

　�。ǘ�）租賃價(jià)格

　　租賃價(jià)格通常稱(chēng)為租金，在土地場(chǎng)合稱(chēng)為地租，在土地與建筑物合在一起的場(chǎng)合稱(chēng)為房租，是物業(yè)權(quán)利人作為出租人將其物業(yè)出租給承租人使用，由出租人收取或承租人支付的貨幣額、商品或其他有價(jià)物。

　　在過(guò)去“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中，將房租分為市場(chǎng)租金、商品租金、成本租金、準(zhǔn)成本租金和福利租金。

　　其中，市場(chǎng)租金又稱(chēng)協(xié)議租金，是指由市場(chǎng)供求狀況決定的租金；商品租金又稱(chēng)全價(jià)租金，是指以物業(yè)價(jià)值為基礎(chǔ)確定的租金，由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、房產(chǎn)稅、保險(xiǎn)費(fèi)、地租和利潤(rùn)八項(xiàng)因素構(gòu)成；成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，由折舊費(fèi)、維修費(fèi)、管理費(fèi)、投資利息、房產(chǎn)稅五項(xiàng)因素構(gòu)成；

　　準(zhǔn)成本租金是指接近但還不到成本租金水平的租金。

　　真正的房租構(gòu)成因素應(yīng)當(dāng)包括：

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　�、诜课菡叟f費(fèi)，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)備和裝飾裝修的折舊費(fèi)；

　　③維修費(fèi)；

　�、芄芾碣M(fèi)；

　�、萃顿Y利息；

　�、薇ｋU(xiǎn)費(fèi)；

　�、呶飿I(yè)稅；

　�、嘧赓U費(fèi)用；

　�、嶙赓U稅費(fèi)；

　�、饫麧�(rùn)。