風(fēng)險的類型是根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)或參照物，對風(fēng)險的內(nèi)容進行適當(dāng)?shù)臍w并和劃分的結(jié)果。從物業(yè)管理的需要來說，主要介紹下列幾種分類：

　　財產(chǎn)風(fēng)險、責(zé)任風(fēng)險及人身風(fēng)險

　　這是按風(fēng)險的對象來劃分的。財產(chǎn)風(fēng)險是指一切財產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失和貶值的風(fēng)險。責(zé)任風(fēng)險是指他人遭受財產(chǎn)損失或身體傷害，在法律上負(fù)有賠償責(zé)任的風(fēng)險。人身風(fēng)險是指人們因生、老、病、死而遭致?lián)p失的風(fēng)險，這種風(fēng)險的產(chǎn)生時間不確定。

　　純粹風(fēng)險與投機風(fēng)險

　　這是按損失的性質(zhì)來劃分的。純粹風(fēng)險是指只有損失機會而無獲利機會的風(fēng)險；而投機風(fēng)險是指既有損失機會，也有獲利可能的風(fēng)險。例如房屋所有權(quán)人遭受火災(zāi)損失，這是無利可得的風(fēng)險。

　　基本風(fēng)險與特殊風(fēng)險

　　這是按風(fēng)險影響的程度和范圍來劃分的�；�本風(fēng)險是指影響整個社會或社會主要生產(chǎn)部門的風(fēng)險，這種風(fēng)險從本質(zhì)上不易防止。特殊風(fēng)險是指影響個人或企業(yè)的某項特定的風(fēng)險。特殊風(fēng)險發(fā)生的原因多屬個別現(xiàn)象，其結(jié)果局限于較小的范圍，本質(zhì)上較容易控制。

　　自然風(fēng)險、社會風(fēng)險、政治風(fēng)險、經(jīng)濟風(fēng)險和技術(shù)風(fēng)險

　　這是按風(fēng)險發(fā)生的原因來劃分的。自然風(fēng)險是指由自然因素和物理現(xiàn)象造成的實質(zhì)風(fēng)險，例如，火災(zāi)、洪水、雷電等造成的風(fēng)險；社會風(fēng)險是指由于個人或團體的不可預(yù)料的反常行為造成的風(fēng)險，如盜竊、罷工、動亂等所帶來的損失；政治風(fēng)險是由于種族、宗教、政治勢力之間的沖突、暴亂、戰(zhàn)爭而導(dǎo)致的風(fēng)險；經(jīng)濟風(fēng)險是指在商品生產(chǎn)和銷售活動中，由于經(jīng)營不善、市場預(yù)測的錯誤或者市場情況的變化而導(dǎo)致的價格漲跌等風(fēng)險。