1．累加法：報酬率包含無風險報酬率和風險報酬率兩大部分，將它們相加。

　　累加法的公式為：

　　報酬率一無風險報酬率十投資風險補償十管理負擔補償十缺乏流動性補償一投資帶來的優(yōu)惠

　　其中：

　�、贌o風險報酬率又稱安全利率，是無風險投資的報酬率，是資金的機會成本。

　　②投資風險補償，是指當投資于具有風險性的物業(yè)時，必然要求對所承擔的額外風險有補償，否則就不會投資。

　�、酃芾碡摀�補償，是指物業(yè)投資要求的關心和管理越多，其投資吸引力就會越小，從而必然會要求對其額外管理有補償。

　　④缺乏流動性補償，是指投資者對所投入的資金缺乏流動性也會要求補償。物業(yè)與一般投資品相比，缺乏流動性。

　�、萃顿Y帶來的優(yōu)惠，是指由于投資于物業(yè)可能獲得某些額外的好處，如易于獲得融資，從I町投資者會降低所要求的報酬率。

　　2．市場提取法：是利用與估價對象物業(yè)具有類似收益特征的物業(yè)的價格、凈收益等資料，選用相應的報酬資本化法公式，反求出報酬率。

　　運用市場法估價，首先要盡可能搜集大量真實的交易實例，對每個實例應盡可能搜集較多的內容，一般包括：

　　1．交易物業(yè)的詳細狀況；

　　2．成交日期；

　　3．交易雙方；

　　4.付款方式，（包括首付款比率、貸款期限）；

　　5.成交價格，包括計價方式和價款；

　　6．交易情況，交易稅費的負擔方式，有無利害關系人之間的交易（關聯(lián)交易）、急賣急買、人為哄抬等特殊交易情況