從成本法的角度來(lái)看，物業(yè)價(jià)格通常由如下七大項(xiàng)構(gòu)成：土地取得成本、（房地）開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、投資利息、銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。

　�。ㄒ唬┩恋厝〉贸杀就恋厝〉贸杀疽话闶怯少�(gòu)置土地的價(jià)款和購(gòu)置時(shí)應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)（如契稅、交易手續(xù)費(fèi)）構(gòu)成。

　　種類型：

　　（1）通過(guò)城市房屋拆遷取得，土地取得成本一房屋拆遷費(fèi)用十土地出讓金十買方稅費(fèi)等。

　　（2）通過(guò)征收農(nóng)地取得的，土地取得成本一征收費(fèi)用十土地出讓金十買方稅費(fèi)等。

　�。�3）通過(guò)市場(chǎng)“購(gòu)買”熟地取得的，土地取得成本—購(gòu)買土地的價(jià)款十買方稅費(fèi)等。

　�。ǘ�）管理費(fèi)用包括人員工資及福利費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)等，可取前兩項(xiàng)之和的一定比率來(lái)測(cè)算。

　�。ㄈ�）開(kāi)發(fā)成本在實(shí)際中，開(kāi)發(fā)成本主要包括下列幾項(xiàng)：

　　（1）勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；

　　（2）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)，包括所需要的非營(yíng)業(yè)性的公共配套設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；

　　（3）基礎(chǔ)設(shè)旅建設(shè)費(fèi)，包括道路、水、電、氣、熱、通信等設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用；

　�。�4）開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的稅費(fèi)。

　�。�5）房屋建筑安裝工程費(fèi)，包括建造房屋及附屬工程所發(fā)生的土建工程和安裝工程費(fèi)用；

　　（四）銷售稅費(fèi)可分為兩類：

　�、�“兩稅一費(fèi)”，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加；

　�、谄渌�銷售稅費(fèi)，如應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的交易手續(xù)費(fèi)等。

　�。ㄎ澹┩顿Y利息包括了土地取得成本、開(kāi)發(fā)成本和管理費(fèi)用的利息，無(wú)論它們的來(lái)源是借貸資金還是自有資金都應(yīng)計(jì)算利息。這與會(huì)計(jì)上的財(cái)務(wù)費(fèi)用不同。此外，從估價(jià)角度來(lái)看，物業(yè)開(kāi)發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息也要與其應(yīng)獲得的利潤(rùn)分開(kāi)，不能算作利潤(rùn)。

　�。�六）銷售費(fèi)用包括廣告宣傳費(fèi)、銷售代理費(fèi)等。估價(jià)時(shí)銷售費(fèi)用通常按照售價(jià)乘以一定比率來(lái)測(cè)算。

　�。ㄆ撸╅_(kāi)發(fā)利潤(rùn)現(xiàn)實(shí)中的開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是一種結(jié)果，是由銷售收入（售價(jià)）減去各種成本、費(fèi)用和稅金后的余額。而在成本法中，開(kāi)發(fā)利潤(rùn)是按照一定基數(shù)（如售價(jià)）乘以同一市場(chǎng)上類似物業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目所要求的利潤(rùn)率（而不是個(gè)別開(kāi)發(fā)商的實(shí)際利潤(rùn)率或期望利潤(rùn)率）來(lái)計(jì)算。