建筑設備知識在物業(yè)管理中的應用

　　一 房屋附屬設備設施的使用管理

　　房屋附屬設備的使用管理是靠使用管理制度來實現(xiàn)的，其使用制度主要有設備運行值班制度、交接班制度及設備操作使用人員的崗位責任制。

　　二 房屋設備設施的日常養(yǎng)護管理

　�。ㄒ唬�。水暖系統(tǒng)的日常養(yǎng)護管理

　　1.給水及供暖系統(tǒng)的日常養(yǎng)護

　　一般規(guī)定半年進行一次。

　　對室外給水和消防給水管道的養(yǎng)護要注意埋設給水管道的地面上部不允許超重堆放物品，不允許大量放置對水質有嚴重污染的化學品、劇毒品、防止對管道和水管腐蝕和污染。

　　特別注意室外熱水管溝易進雨水浸泡管道，致使保溫層脫落，管道銹蝕，水溫降低。

　　按冬季供暖期鍋爐生火前和�；鸷髮ε瘹庠O備進行兩次全面檢查、維修。

　　2.排水系統(tǒng)的日常維護

　　（1）。排水管道的養(yǎng)護是延長排水管道使用壽命必不可少的工作。

　　（2）。排水設備的養(yǎng)護主要是指衛(wèi)生器具和室內排水系統(tǒng)中的其他設備從外觀上進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

　　3.水泵機組的日常維護

　　（1）水泵的養(yǎng)護。生活水泵、消防水泵、排污泵、溶水泵每半年進行一次全面養(yǎng)護。

　�。�2）控制柜的養(yǎng)護。維修組對控制柜每半年進行一次全面養(yǎng)護。

　　4.水池、水箱的日常維護（每半年進行一次）

　�。�1）首先關閉進水總閥，關閉水箱之間的連通閥門，開啟泄水閥，抽空水池、

　　水箱中的水

　　（2）泄水閥處于開啟位置，用鼓風機向水池、水箱吹2小時以上，排除水池、

　　水箱中的有毒氣體，吹進新鮮空氣

　�。�3）用燃著的蠟燭放入池底不會熄滅，以確定空氣是否充足。

　�。�4）打開照明燈設備進入水池、水箱后，對池壁、池底洗刷不少于3遍。

　�。�5）清洗完畢后，排出污水，噴灑消毒藥水。

　　（6）關閉泄水閥，注入清水。

　�。ǘ�）供電系統(tǒng)的日常養(yǎng)護管理

　�。ㄈ�）電梯設備的日常養(yǎng)護管理

　　1.對電梯設備按片專人分管，每周加油、保養(yǎng)和檢查

　　2.電梯管理員負責電梯的日常維修保養(yǎng)工作，如情節(jié)、潤滑、調整、測試和安全裝置效能檢查。

　　3.電梯的維修、更新應由有相應資質的專業(yè)單位承擔。

　　4.運行電梯發(fā)生故障必須急修時，也要由保養(yǎng)廠的專業(yè)人員負責，隨叫隨到進行搶修。

　　5.按規(guī)定對電梯各部位進行檢查、清潔、潤滑、著重對各安全裝置效能進行檢查，對電梯進行保養(yǎng)時，可以將一臺電梯的全部保養(yǎng)項目一次性進行，也可以對物業(yè)管理區(qū)域內所有電梯分項目進行保養(yǎng)。

　　6.每年對物業(yè)管理區(qū)域內所有電梯進行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理調整和測試

　�。ㄋ模┛照{設備的日常養(yǎng)護管理

　　1.冷水機組的養(yǎng)護：對于設有冷卻塔的水冷式制冷機中的冷凝劑、蒸發(fā)器每半年由制冷空調的維修組進行一次清潔養(yǎng)護。

　　2.冷卻塔的養(yǎng)護：一般每半年對冷卻塔進行一次清潔養(yǎng)護。

　　3.風機盤管的養(yǎng)護：每半年對風機盤管進行一次清潔養(yǎng)護。

　　4.水管道的保養(yǎng)：每半年對冷凍水管、冷卻水管、冷凝水管進行一次保養(yǎng)。

　　5.閥類、儀表、檢測器的養(yǎng)護：每半年對中央空調系統(tǒng)所有的閥門進行一次養(yǎng)護。

　　房屋附屬設備設施的維修管理

　　房屋附屬設備設施維修管理制度按以下內容擬訂

　　1.巡檢制

　　2.分工責任制

　　3.季度和年度安全檢查制

　　4.維修報告制度

　　5.維修工程的審批制度