物業(yè)管理招標(biāo)的程序

　�。�1）成立招標(biāo)小組

　　招標(biāo)人在政府房地產(chǎn)行政主顧部門指導(dǎo)、監(jiān)督下，成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組，確定招標(biāo)方式、內(nèi)容、招標(biāo)條件和投標(biāo)企業(yè)的范圍，并對招標(biāo)過程可能出現(xiàn)的問題和不確定風(fēng)險進(jìn)行預(yù)測。

　�。�2）編制招標(biāo)文件

　　招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理項目的特點和需要，在招標(biāo)前完成招標(biāo)文件的編制。（編制具體內(nèi)容做了解）

　　（3）公布招標(biāo)公告或發(fā)出招標(biāo)邀請書

　　招標(biāo)人采取公開招標(biāo)的，應(yīng)通過公共媒介發(fā)布招標(biāo)公告，并同時找住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)和物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng)上發(fā)布招標(biāo)公告。招標(biāo)公告應(yīng)該載明招標(biāo)人的名稱和地址，招標(biāo)項目的基本情況以及獲取招標(biāo)文書的辦法等。

　　招標(biāo)人采取邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)向3個以上物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)發(fā)出投標(biāo)邀請書，投標(biāo)邀請書應(yīng)當(dāng)包含招標(biāo)公告載明的事宜。

　　（4）發(fā)放招標(biāo)文件

　　招標(biāo)文件的發(fā)放應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)公共或投標(biāo)邀請函規(guī)定的時間、地點向投標(biāo)方提供，也可以通過網(wǎng)絡(luò)下載的方式進(jìn)行。除非不可抗拒因素外，不得終止招標(biāo)。

　�。�5）投標(biāo)申請人的資格預(yù)審

　　實行投標(biāo)資格預(yù)審的物業(yè)管理項目，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)公共或者投標(biāo)邀請書中載明預(yù)審的條件和獲取資格預(yù)審文件的辦法。經(jīng)過資格預(yù)審的招標(biāo)人應(yīng)向投標(biāo)人發(fā)出資格預(yù)審合格通知書。在資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人過多時，可以由投標(biāo)人從中選擇不少于5家資格預(yù)審合格的投標(biāo)申請人。

　　（6）接受投標(biāo)文件

　�。�7）成立評審委員會

　　評審委員會委員由招標(biāo)人的代表與物業(yè)管理專家組成，專家從房地產(chǎn)行政主管部門建立的物業(yè)管理評標(biāo)專家?guī)熘胁扇‰S機抽取的方式確定。評標(biāo)委員會的人數(shù)一般為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理專家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的2/3.

　�。�8）開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)

　　開標(biāo)：應(yīng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間的同一時間公開進(jìn)行；

　　評標(biāo)：評標(biāo)由評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)，除現(xiàn)場答辯外，其他程序應(yīng)在嚴(yán)格保密的情況下進(jìn)行；

　　中標(biāo)：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期截止時限30日前確定中標(biāo)人。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)之日起15日內(nèi)向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門備案。