2014物業(yè)管理師復習資料：前期物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容

2014-03-14 16:40　來源：來源于網(wǎng)絡　打印 | 收藏 |

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　　前期物業(yè)服務合同的主要內(nèi)容

　　合同的內(nèi)容就是合同的條款，是合同對當事人權利義務的具體規(guī)定。前期物業(yè)服務合同的內(nèi)容就是通過合同條款反映建設單位與物業(yè)管理企業(yè)之間的權利義務關系，包含以下幾個主要部分。

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　　物業(yè)服務合同的當事人就是建設單位（甲方）與物業(yè)管理企業(yè)（乙方），其中建設單位以及物業(yè)管理企業(yè)一般都是法人組織。

　�。ǘ┪飿I(yè)基本情況

　　物業(yè)的基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。

　�。ㄈ┓⻊諆�(nèi)容與質(zhì)量

　　服務內(nèi)容主要包括：物業(yè)共用部位及共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用部位和相關場地環(huán)境管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范的協(xié)助管理；物業(yè)裝飾裝修管理服務；物業(yè)檔案管理及雙方約定的其他管理服務內(nèi)容等。

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　　服務費用包括：物業(yè)服務費用的收取標準、收費約定的方式（包干制或酬金制）；物業(yè)服務費用開支項目；物業(yè)服務費用的繳納；酬金制條件下，酬金計提方式、服務資金收支情況的公布及其爭議的處理等。

　�。ㄎ澹┪飿I(yè)的經(jīng)營與管理

　　物業(yè)的經(jīng)營與管理包括：停車場和會所的收費標準、管理方式、收入分配辦法；物業(yè)其他共用部位共用設施設備經(jīng)營管理經(jīng)營與管理。

　　（六）承接查驗和使用維護

　　承接查驗和使用維護的主要內(nèi)容包括，執(zhí)行過程中雙方責任義務的約定。

　�。ㄆ撸⿲ｍ椌S修資金

　　專項維修資金的主要內(nèi)容包括這部分資金的繳存、使用、統(tǒng)籌和管理。

　�。ò耍┻`約責任

　　這部分內(nèi)容主要包括違約責任的約定和處理、免責條款的約定等。

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　　其他事項主要包括合同履行期限、合同生效條件、合同爭議處理、物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料歸屬以及雙方認為需要約定的其他事項等。