業(yè)管理的行政管理部門,是指依法對物業(yè)管理活動及相關主體進行規(guī)范、監(jiān)督、管理的各級政府職能部門。《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定,國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作,縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區(qū)域內物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。另外,各省市地區(qū)也通過各種與物業(yè)管理相關的條例或辦法規(guī)定了物業(yè)管理的行政管理部門。
具體來說,物業(yè)管理的行政管理部門可以劃分為以下幾個層次:
1.國家級的物業(yè)管理主管機構
指國務院建設行政主管部門,其主要職責是制定相關法規(guī)、政策及標準,對全國范圍內的物業(yè)管理活動進行宏觀管理與規(guī)范監(jiān)督。
2.省市級的物業(yè)管理主管機構
縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門,即省建設廳(直轄市房地局)和市房地產管理局是本行政區(qū)域內物業(yè)管理的主管部門。其職責主要是宣傳、貫徹、落實國家的法規(guī)、政策及標準,結合當地實際情況,制定地方性政策,依法查處物業(yè)管理活動中的違法違規(guī)行為,維護物業(yè)管理市場秩序。
3.基層物業(yè)管理主管機構
包括區(qū)、縣房地產行政管理部門,是轄區(qū)內物業(yè)管理的行政管理部門;鶎游飿I(yè)管理主管機構主要負責本轄區(qū)內物業(yè)管理活動的執(zhí)法監(jiān)督、協(xié)調服務、宣傳引導,并承擔上級行政主管部門和區(qū)、縣人民政府依法交辦的具體工作。
4.基層政府及其派生機構
包括街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府等,它們不僅指導和管理業(yè)主委員會的工作,同時也履行一些具體的行政管理職能。實踐工作中,街道辦事處和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府對物業(yè)管理活動具有十分重要的監(jiān)督管理、協(xié)調支持的作用。
5.物業(yè)管理的相關行政管理部門
規(guī)劃、城管、環(huán)衛(wèi)、公安等有關行政管理部門
按職責分工,這些行政部門分別負責管理違章搭建、環(huán)境環(huán)衛(wèi)以及維護社會治安等相關工作
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