第一條為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革，搞好房改售房政策的銜接，規(guī)范公有住房的出售行為，促進(jìn)房改工作的健康發(fā)展，根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國(guó)發(fā)[1994]43號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)《決定》，特制定本辦法。

　　第二條本辦法適用于《國(guó)務(wù)院關(guān)于印發(fā)在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革實(shí)施方案的通知》（國(guó)發(fā)[1988]11號(hào)）下達(dá)以來(lái)，全區(qū)各地貫徹《決定》的實(shí)施方案出臺(tái)以前，各級(jí)黨政機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、企事業(yè)單位和房地產(chǎn)管理部門(mén)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)折扣出售的公有住房（公民、集體、單位自管公房和直管公房）的清理規(guī)范工作。

　　第三條1998年2月25日至1993年12月31日，各地按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)折扣出售的各類(lèi)公有住房均須按照售房當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重明確購(gòu)房人擁有的產(chǎn)權(quán)比例；購(gòu)房人按成本價(jià)補(bǔ)足房?jī)r(jià)款后，原購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。

　　第四條購(gòu)房人所擁有的部分比例按下列計(jì)算式計(jì)算：

　　購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)比例=購(gòu)房當(dāng)年同類(lèi)結(jié)構(gòu)住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)/購(gòu)心當(dāng)年同類(lèi)結(jié)構(gòu)住房的成本價(jià)×100%

　　第五條購(gòu)房當(dāng)年各類(lèi)結(jié)構(gòu)住房的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)是指各地原房改方案及售房辦法中規(guī)定的由住房本身建筑造價(jià)和征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成的價(jià)格。

　　第六條購(gòu)房當(dāng)年各類(lèi)結(jié)構(gòu)住房的成本價(jià)統(tǒng)一按國(guó)務(wù)院《決定》規(guī)定的成本價(jià)構(gòu)成因素測(cè)定，一般依下列原則取值：

　�。ㄒ唬┱鞯夭疬w補(bǔ)償費(fèi)以當(dāng)年二處以上有代表性的新征用地平均發(fā)生數(shù)取值。

　�。ǘ�）勘察設(shè)計(jì)費(fèi)依照當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的取費(fèi)定額取值；前期工程費(fèi)按當(dāng)年二處以上有代表性的住宅小區(qū)實(shí)際發(fā)生的臨時(shí)水、電。路、平整費(fèi)取值。

　�。ㄈ�）建安工程費(fèi)按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)和工程造價(jià)管理部門(mén)公布的上年房屋建筑平方米造價(jià)取值。

　�。ㄋ模┳≌�小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，按當(dāng)年二處以上有代表性的住宅小區(qū)實(shí)際發(fā)生額取值。

　�。ㄎ澹┕芾碣M(fèi)按上述1—4項(xiàng)之和為基數(shù)的1％一3％取值。

　�。�六）貸款利息按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的當(dāng)年本地區(qū)商品住宅建設(shè)占用貸款的平均周期、平均比例、平均利率，結(jié)合當(dāng)?shù)貑挝蛔越ǚ康那闆r確定。

　　（七）稅金按以上1—6項(xiàng)之和為基數(shù)，按國(guó)家和當(dāng)?shù)卣�府�?guī)定的營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加計(jì)征辦法確定。

　　第七條自治區(qū)各設(shè)市城市（含阿盟所在地巴彥浩特鎮(zhèn)）各類(lèi)已售公有住房分年度的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)，由當(dāng)?shù)胤扛霓k核定，經(jīng)盟（市）房改辦審核，由盟（市）房改辦報(bào)自治區(qū)房改辦審批后執(zhí)行。旗縣各類(lèi)已售公有住房分年度的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)和成本價(jià)報(bào)盟（市）房改辦審批后執(zhí)行。

　　第八條已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)折扣購(gòu)買(mǎi)公有住房并享有部分產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，若愿意購(gòu)買(mǎi)屬于單位的那部分產(chǎn)權(quán)，可按現(xiàn)時(shí)的成本價(jià)及售房折扣政策補(bǔ)足房?jī)r(jià)款，原購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有。補(bǔ)交價(jià)款的計(jì)算式為：

　　應(yīng)補(bǔ)房?jī)r(jià)款={[現(xiàn)時(shí)的成本價(jià)×（1-購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)比例）-年工齡折扣額×購(gòu)房人工齡×2]×（1-年成新折扣率×已竣工使用年限）-現(xiàn)住房折扣額} ×（1+調(diào)節(jié)系數(shù)之和）×（1-一次付款折扣率）×戶建筑面積

　　公式中購(gòu)房人工齡計(jì)算以人事部門(mén)確認(rèn)的工齡初始時(shí)間，到當(dāng)?shù)亟�立住房公積金制度前為準(zhǔn)；年成新折扣率磚混構(gòu)樓房按2％計(jì)算，平房可適當(dāng)提高；竣工使用年限計(jì)算到補(bǔ)交價(jià)款當(dāng)年；現(xiàn)住房折扣額按現(xiàn)時(shí)成本價(jià)與抵交價(jià)的差額乘以現(xiàn)住房的折扣率計(jì)算。

　　第九條按本辦法以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（部分產(chǎn)權(quán)）或補(bǔ)足成本價(jià)（完全產(chǎn)權(quán)）購(gòu)買(mǎi)公有住房的住戶，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)單位統(tǒng)一組織，到當(dāng)?shù)厝嗣裾�府房改領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室辦理產(chǎn)權(quán)比例界定書(shū)。產(chǎn)權(quán)單位持產(chǎn)權(quán)比例界定書(shū)到當(dāng)?shù)卣�府房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理住房過(guò)戶、立契手續(xù)和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書(shū)。發(fā)證部門(mén)應(yīng)依據(jù)房改部門(mén)簽發(fā)的產(chǎn)權(quán)比例界定書(shū)，在產(chǎn)權(quán)證書(shū)上注明產(chǎn)權(quán)屬性及產(chǎn)權(quán)比例，以保護(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法利益。

　　第十條所有售房地區(qū)、售房單位，不論是否辦理產(chǎn)權(quán)證或經(jīng)公證部門(mén)公證，均須按本辦法的規(guī)定對(duì)已售公房進(jìn)行清理規(guī)范，并重新核發(fā)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

　　已售公房改建、擴(kuò)建、翻新、拆遷安置的，按售房有關(guān)資料進(jìn)行清理規(guī)范。

　　未按有關(guān)規(guī)定上市，進(jìn)行私下交易的住房，亦須按本辦法進(jìn)行清理規(guī)范。當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)應(yīng)追回屬于國(guó)家和單位的那部分產(chǎn)權(quán)收益。追回資金，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定存入同級(jí)住房資金管理中心，歸產(chǎn)權(quán)單位所有，專(zhuān)項(xiàng)用于房改和住房建設(shè)，嚴(yán)禁挪作它用。

　　第十一條售房單位未按售房批復(fù)文件執(zhí)行，發(fā)給職工買(mǎi)房補(bǔ)貼折減房?jī)r(jià)，或擴(kuò)大優(yōu)惠變相降價(jià)出售公有住房的，應(yīng)按當(dāng)時(shí)的售房政策予以糾正。拒不糾正的，在核定購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)比例時(shí)，不得以購(gòu)房當(dāng)年的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)為基數(shù)，而以購(gòu)房人的實(shí)際購(gòu)房?jī)r(jià)格為計(jì)算依據(jù)。

　　第十二條1994年1月1日至當(dāng)?shù)刎瀼貒?guó)務(wù)院《決定》實(shí)施方案出臺(tái)之前出售的公有住房，一律按《決定》規(guī)定的售房政策進(jìn)行清理規(guī)范。

　　第十三條1994年1月1日以前購(gòu)買(mǎi)的公有住房，職工個(gè)人尚未付清全部房款的，可按地方房改方案規(guī)定的付款辦法繼續(xù)分期付款，待付清全部購(gòu)房款后，按本辦法進(jìn)行規(guī)范。

　　第十四條本辦法由內(nèi)蒙古自治區(qū)住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室負(fù)責(zé)解釋。

　　第十五條本辦法自發(fā)布之日起施行。