2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第四章第一節(jié)，房產(chǎn)估價師涉及考點比較多，記憶起來也比較困難。我們可以對這些知識點進行梳理。這樣備考，效果才能比較好。今天，建設工程教育網(wǎng)為大家介紹的是2019房地產(chǎn)估價師《制度與政策》第四章第一節(jié)，希望對各位有所幫助。

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的概念、特征及分類(考點、了解)

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法設立，具有企業(yè)法人資格的，以營利為目的，從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)。又稱為開發(fā)商、發(fā)展商、建設單位、房地產(chǎn)開發(fā)公司。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般具有高投入、高風險、回報周期長、綜合性強、關聯(lián)效應大等特征。

　　依據(jù)《中華人民共和國公司法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)登記為有限責任公司或股份公司。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設立條件(考點、了解)

　　《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立、管理有明確的規(guī)定。設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應具備下列條件：

　　(1)有符合公司法人登記的名稱和組織機構;

　　(2)有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房;

　　(3)注冊資本100萬元以上;

　　(4)有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員;

　　(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況，對設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術人員的條件做出高于以上的規(guī)定。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(考點、了解)

　　《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(原建設部令第77號)規(guī)定，國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，資質(zhì)等級的條件見表5-1：

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級條件　　表5-1　　

　　另外，各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行

　　了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，且從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序(考點、了解)

　　新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

　　(1)營業(yè)執(zhí)照復印件;

　　(2)企業(yè)章程;

　　(3)驗資證明;

　　(4)企業(yè)法定代表人的身份證明;

　　(5)專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同。

　　房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，暫定資質(zhì)的條件不低于四級資質(zhì)的條件?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況，延長《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長期不得超過2年。自領取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長。

　　【例題】

　　新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應先到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級，后到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照。(　)

　　『正確答案』錯誤

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序。新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應先到所在地工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照，后到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級。參見教材P90。

　　【例題】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書不是企業(yè)領取營業(yè)執(zhí)照的必備條件。

　　『正確答案』正確

　　『答案解析』本題考查的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的程序。新設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件到登記機關所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：(1)營業(yè)執(zhí)照復印件;(2)企業(yè)章程;(3)驗資證明;(4)企業(yè)法定代表人的身份證明;(5)專業(yè)技術人員的資格證書和聘用合同。參見教材P90。

　　五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理(考點、了解)

　　(一)管理機構

　　國務院住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作;縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作。

　　(二)實行分級審批

　　一級資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門初審，報國務院住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門審批;二級及二級以下資質(zhì)的審批辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門制定。

　　房地產(chǎn)估價師的考試時間為10月的19日和20日。目前距離考試還有很長的一段是時間。符合報名條件的考生，抓緊時間購買教材準備復習，為自己爭取更多的機會。需要復習資料的同學可以登錄建設工程教育網(wǎng)來了解。 免費復習資料>    免費試聽課>