2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點(diǎn)需要一點(diǎn)一滴的積累，建設(shè)工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)理論與方法》科目第七章的知識點(diǎn)，進(jìn)行詳細(xì)講解，希望對考生朋友們的備考學(xué)習(xí)有所助益!　　

　　房地產(chǎn)價格構(gòu)成—開發(fā)利潤

　　開發(fā)利潤是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(或業(yè)主、建設(shè)單位)的利潤，而不是建筑施工企業(yè)的利潤(在建安成本中)。

　　開發(fā)利潤指土地增值稅、企業(yè)所得稅稅前利潤。

　　開發(fā)利潤是該類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在正常條件下開發(fā)企業(yè)所能獲得的平均利潤，而不是個別開發(fā)企業(yè)最終實(shí)際獲得的利潤，也不是個別開發(fā)企業(yè)期望獲得的利潤。

　　根據(jù)不同的基數(shù)，有不同的利潤率指標(biāo)。(利潤率一般是通過大量調(diào)查同一市場上類似房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的利潤率得到的，比較法的原理)

　　直接成本利潤率最大，其次是投資利潤率，再次是成本利潤率，銷售利潤率最小。

　　直接成本好記，7個項(xiàng)目中，帶成本字眼的就2個，就是直接成本，銷售利潤率是按照開發(fā)完成后的全部價值計(jì)算的，包含全部7個項(xiàng)目。注意：算開發(fā)利潤時，開發(fā)利潤也是銷售利潤率計(jì)算的項(xiàng)目。

　　考試時主要考中間的兩個，因?yàn)槿菀谆煜?。記憶竅門：投4成5，總共7個項(xiàng)目，女人“頭飾”(頭諧音投，投資利潤率，取成本項(xiàng)目的前4個)、男人“金城武”(城諧音成，成本利潤率，取成本項(xiàng)目的前5個;還有一個理解方法：投資的時候利息還沒發(fā)生，所以不在投資成本中)。