2019年房地產估價師考試時間為10月19日、20日，現在備考已經開始，房地產估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網特別整理了《房地產理論與方法》科目第六章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益!　

　　基于營業(yè)收入測算凈收益的基本原理

　　◆特點：業(yè)主與經營者合二為一，房地產租金與經營者利潤沒有分開。

　　◆與基于租賃收入的凈收益測算，主要區(qū)別：潛在毛收入或有效毛收入變成了經營收入;要

　　扣除歸屬于其他資本或經營的收益(正常利潤)。