2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日，現(xiàn)在備考已經(jīng)開始，房地產(chǎn)估價師知識點需要一點一滴的積累，建設工程教育網(wǎng)特別整理了《房地產(chǎn)估計案例與分析》科目第一章的知識點，進行詳細講解，希望對考生朋友們的備考學習有所助益！ 　　

　　估價對象變現(xiàn)能力分析與風險提示

　　當出具房地產(chǎn)抵押估價報告時，需要進行估價對象變現(xiàn)能力分析與風險提示。

　　估價對象變現(xiàn)能力分析主要包括：

　　1)估價對象的通用性、獨立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性、區(qū)位、開發(fā)程度、價值大小以及房地產(chǎn)市場狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對變現(xiàn)能力的影響;

　　2)假定估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現(xiàn)的價格與其市場價值或市場價格的差異程度;

　　3)變現(xiàn)的時間長短以及費用、稅金的種類和清償順序。

　　估價對象風險提示分析主要包括：

　　1)關(guān)注房地產(chǎn)抵押價值未來下跌的風險，對預期可能導致房地產(chǎn)抵押價值下跌的因素進行分析說明;

　　2)評估續(xù)貸房地產(chǎn)的抵押價值時，對房地產(chǎn)市場已發(fā)生的變化予以考慮說明;

　　3)估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況因時間變化對房地產(chǎn)抵押價值可能產(chǎn)生的影響;

　　4)抵押期間可能產(chǎn)生的房地產(chǎn)信貸風險關(guān)注點;

　　5)合理使用評估價值;

　　6)定期或在房地產(chǎn)市場價格變化較快時對房地產(chǎn)抵押價值進行再評估等。

　　【考點分析】

　　抵押報告缺變現(xiàn)能力分析或風險分析。

　　【往年考點】

　　2015年估價結(jié)果報告中缺“風險提示”項。2013年缺估價對象風險提示。2009年某房地產(chǎn)抵押估價報告中變現(xiàn)能力分析內(nèi)容改錯10分。2010年缺少風險提示(或說明)。2009年估價報告中缺變現(xiàn)能力分析